Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 966 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 096,79 € | 31 096,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 233 € / mois | 88 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 280 € | 6 443 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 150 € | 6 115 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 966 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 227,59 € | 228 933,89 € | 5 821 772,41 € |
| Année 2 | 149 924,21 € | 223 237,27 € | 5 671 848,20 € |
| Année 3 | 155 845,84 € | 217 315,64 € | 5 516 002,36 € |
| Année 4 | 162 001,36 € | 211 160,12 € | 5 354 001,00 € |
| Année 5 | 168 400,01 € | 204 761,47 € | 5 185 600,99 € |
| Année 6 | 175 051,37 € | 198 110,11 € | 5 010 549,62 € |
| Année 7 | 181 965,47 € | 191 196,01 € | 4 828 584,15 € |
| Année 8 | 189 152,65 € | 184 008,83 € | 4 639 431,50 € |
| Année 9 | 196 623,73 € | 176 537,75 € | 4 442 807,77 € |
| Année 10 | 204 389,83 € | 168 771,65 € | 4 238 417,94 € |
| Année 11 | 212 462,75 € | 160 698,73 € | 4 025 955,19 € |
| Année 12 | 220 854,49 € | 152 306,99 € | 3 805 100,70 € |
| Année 13 | 229 577,68 € | 143 583,80 € | 3 575 523,02 € |
| Année 14 | 238 645,42 € | 134 516,06 € | 3 336 877,60 € |
| Année 15 | 248 071,30 € | 125 090,18 € | 3 088 806,30 € |
| Année 16 | 257 869,51 € | 115 291,97 € | 2 830 936,79 € |
| Année 17 | 268 054,70 € | 105 106,78 € | 2 562 882,09 € |
| Année 18 | 278 642,17 € | 94 519,31 € | 2 284 239,92 € |
| Année 19 | 289 647,84 € | 83 513,64 € | 1 994 592,08 € |
| Année 20 | 301 088,18 € | 72 073,30 € | 1 693 503,90 € |
| Année 21 | 312 980,43 € | 60 181,05 € | 1 380 523,47 € |
| Année 22 | 325 342,36 € | 47 819,12 € | 1 055 181,11 € |
| Année 23 | 338 192,58 € | 34 968,90 € | 716 988,53 € |
| Année 24 | 351 550,34 € | 21 611,14 € | 365 438,19 € |
| Année 25 | 365 438,19 € | 7 725,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 966 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 477 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 596 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 592 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.