Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 966 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 087,22 € | 30 087,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 173 € / mois | 85 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 280 € | 6 443 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 150 € | 6 115 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 966 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 928,50 € | 264 118,14 € | 5 869 071,50 € |
| Année 2 | 101 340,98 € | 259 705,66 € | 5 767 730,52 € |
| Année 3 | 105 954,35 € | 255 092,29 € | 5 661 776,17 € |
| Année 4 | 110 777,71 € | 250 268,93 € | 5 550 998,46 € |
| Année 5 | 115 820,64 € | 245 226,00 € | 5 435 177,82 € |
| Année 6 | 121 093,16 € | 239 953,48 € | 5 314 084,66 € |
| Année 7 | 126 605,71 € | 234 440,93 € | 5 187 478,95 € |
| Année 8 | 132 369,18 € | 228 677,46 € | 5 055 109,77 € |
| Année 9 | 138 395,02 € | 222 651,62 € | 4 916 714,75 € |
| Année 10 | 144 695,21 € | 216 351,43 € | 4 772 019,54 € |
| Année 11 | 151 282,17 € | 209 764,47 € | 4 620 737,37 € |
| Année 12 | 158 169,00 € | 202 877,64 € | 4 462 568,37 € |
| Année 13 | 165 369,33 € | 195 677,31 € | 4 297 199,04 € |
| Année 14 | 172 897,46 € | 188 149,18 € | 4 124 301,58 € |
| Année 15 | 180 768,31 € | 180 278,33 € | 3 943 533,27 € |
| Année 16 | 188 997,41 € | 172 049,23 € | 3 754 535,86 € |
| Année 17 | 197 601,15 € | 163 445,49 € | 3 556 934,71 € |
| Année 18 | 206 596,58 € | 154 450,06 € | 3 350 338,13 € |
| Année 19 | 216 001,48 € | 145 045,16 € | 3 134 336,65 € |
| Année 20 | 225 834,56 € | 135 212,08 € | 2 908 502,09 € |
| Année 21 | 236 115,24 € | 124 931,40 € | 2 672 386,85 € |
| Année 22 | 246 863,94 € | 114 182,70 € | 2 425 522,91 € |
| Année 23 | 258 101,95 € | 102 944,69 € | 2 167 420,96 € |
| Année 24 | 269 851,54 € | 91 195,10 € | 1 897 569,42 € |
| Année 25 | 282 136,02 € | 78 910,62 € | 1 615 433,40 € |
| Année 26 | 294 979,72 € | 66 066,92 € | 1 320 453,68 € |
| Année 27 | 308 408,10 € | 52 638,54 € | 1 012 045,58 € |
| Année 28 | 322 447,81 € | 38 598,83 € | 689 597,77 € |
| Année 29 | 337 126,62 € | 23 920,02 € | 352 471,15 € |
| Année 30 | 352 471,15 € | 8 572,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 966 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 963 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.