Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 866 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 582,91 € | 29 582,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 645 € / mois | 84 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 280 € | 6 335 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 650 € | 6 012 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 866 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 303,83 € | 259 691,09 € | 5 770 696,17 € |
| Année 2 | 99 642,35 € | 255 352,57 € | 5 671 053,82 € |
| Année 3 | 104 178,37 € | 250 816,55 € | 5 566 875,45 € |
| Année 4 | 108 920,88 € | 246 074,04 € | 5 457 954,57 € |
| Année 5 | 113 879,33 € | 241 115,59 € | 5 344 075,24 € |
| Année 6 | 119 063,45 € | 235 931,47 € | 5 225 011,79 € |
| Année 7 | 124 483,59 € | 230 511,33 € | 5 100 528,20 € |
| Année 8 | 130 150,48 € | 224 844,44 € | 4 970 377,72 € |
| Année 9 | 136 075,32 € | 218 919,60 € | 4 834 302,40 € |
| Année 10 | 142 269,88 € | 212 725,04 € | 4 692 032,52 € |
| Année 11 | 148 746,45 € | 206 248,47 € | 4 543 286,07 € |
| Année 12 | 155 517,85 € | 199 477,07 € | 4 387 768,22 € |
| Année 13 | 162 597,52 € | 192 397,40 € | 4 225 170,70 € |
| Année 14 | 169 999,45 € | 184 995,47 € | 4 055 171,25 € |
| Année 15 | 177 738,34 € | 177 256,58 € | 3 877 432,91 € |
| Année 16 | 185 829,52 € | 169 165,40 € | 3 691 603,39 € |
| Année 17 | 194 289,10 € | 160 705,82 € | 3 497 314,29 € |
| Année 18 | 203 133,71 € | 151 861,21 € | 3 294 180,58 € |
| Année 19 | 212 380,99 € | 142 613,93 € | 3 081 799,59 € |
| Année 20 | 222 049,24 € | 132 945,68 € | 2 859 750,35 € |
| Année 21 | 232 157,61 € | 122 837,31 € | 2 627 592,74 € |
| Année 22 | 242 726,12 € | 112 268,80 € | 2 384 866,62 € |
| Année 23 | 253 775,77 € | 101 219,15 € | 2 131 090,85 € |
| Année 24 | 265 328,44 € | 89 666,48 € | 1 865 762,41 € |
| Année 25 | 277 406,99 € | 77 587,93 € | 1 588 355,42 € |
| Année 26 | 290 035,43 € | 64 959,49 € | 1 298 319,99 € |
| Année 27 | 303 238,73 € | 51 756,19 € | 995 081,26 € |
| Année 28 | 317 043,09 € | 37 951,83 € | 678 038,17 € |
| Année 29 | 331 475,88 € | 23 519,04 € | 346 562,29 € |
| Année 30 | 346 562,29 € | 8 429,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 866 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 469 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 650 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.