Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 816 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 330,75 € | 29 330,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 881 € / mois | 83 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 280 € | 6 281 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 400 € | 5 961 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 816 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 491,44 € | 257 477,56 € | 5 721 508,56 € |
| Année 2 | 98 792,99 € | 253 176,01 € | 5 622 715,57 € |
| Année 3 | 103 290,33 € | 248 678,67 € | 5 519 425,24 € |
| Année 4 | 107 992,46 € | 243 976,54 € | 5 411 432,78 € |
| Année 5 | 112 908,58 € | 239 060,42 € | 5 298 524,20 € |
| Année 6 | 118 048,52 € | 233 920,48 € | 5 180 475,68 € |
| Année 7 | 123 422,47 € | 228 546,53 € | 5 057 053,21 € |
| Année 8 | 129 041,05 € | 222 927,95 € | 4 928 012,16 € |
| Année 9 | 134 915,39 € | 217 053,61 € | 4 793 096,77 € |
| Année 10 | 141 057,15 € | 210 911,85 € | 4 652 039,62 € |
| Année 11 | 147 478,49 € | 204 490,51 € | 4 504 561,13 € |
| Année 12 | 154 192,20 € | 197 776,80 € | 4 350 368,93 € |
| Année 13 | 161 211,51 € | 190 757,49 € | 4 189 157,42 € |
| Année 14 | 168 550,33 € | 183 418,67 € | 4 020 607,09 € |
| Année 15 | 176 223,27 € | 175 745,73 € | 3 844 383,82 € |
| Année 16 | 184 245,49 € | 167 723,51 € | 3 660 138,33 € |
| Année 17 | 192 632,93 € | 159 336,07 € | 3 467 505,40 € |
| Année 18 | 201 402,16 € | 150 566,84 € | 3 266 103,24 € |
| Année 19 | 210 570,62 € | 141 398,38 € | 3 055 532,62 € |
| Année 20 | 220 156,43 € | 131 812,57 € | 2 835 376,19 € |
| Année 21 | 230 178,64 € | 121 790,36 € | 2 605 197,55 € |
| Année 22 | 240 657,06 € | 111 311,94 € | 2 364 540,49 € |
| Année 23 | 251 612,53 € | 100 356,47 € | 2 112 927,96 € |
| Année 24 | 263 066,72 € | 88 902,28 € | 1 849 861,24 € |
| Année 25 | 275 042,31 € | 76 926,69 € | 1 574 818,93 € |
| Année 26 | 287 563,09 € | 64 405,91 € | 1 287 255,84 € |
| Année 27 | 300 653,86 € | 51 315,14 € | 986 601,98 € |
| Année 28 | 314 340,55 € | 37 628,45 € | 672 261,43 € |
| Année 29 | 328 650,28 € | 23 318,72 € | 343 611,15 € |
| Année 30 | 343 611,15 € | 8 357,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 816 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 465 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 400 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 581 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.