Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 716 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 826,44 € | 28 826,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 353 € / mois | 82 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 280 € | 6 173 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 900 € | 5 858 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 716 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 866,76 € | 253 050,52 € | 5 623 133,24 € |
| Année 2 | 97 094,36 € | 248 822,92 € | 5 526 038,88 € |
| Année 3 | 101 514,39 € | 244 402,89 € | 5 424 524,49 € |
| Année 4 | 106 135,63 € | 239 781,65 € | 5 318 388,86 € |
| Année 5 | 110 967,26 € | 234 950,02 € | 5 207 421,60 € |
| Année 6 | 116 018,84 € | 229 898,44 € | 5 091 402,76 € |
| Année 7 | 121 300,38 € | 224 616,90 € | 4 970 102,38 € |
| Année 8 | 126 822,36 € | 219 094,92 € | 4 843 280,02 € |
| Année 9 | 132 595,69 € | 213 321,59 € | 4 710 684,33 € |
| Année 10 | 138 631,85 € | 207 285,43 € | 4 572 052,48 € |
| Année 11 | 144 942,80 € | 200 974,48 € | 4 427 109,68 € |
| Année 12 | 151 541,04 € | 194 376,24 € | 4 275 568,64 € |
| Année 13 | 158 439,64 € | 187 477,64 € | 4 117 129,00 € |
| Année 14 | 165 652,31 € | 180 264,97 € | 3 951 476,69 € |
| Année 15 | 173 193,33 € | 172 723,95 € | 3 778 283,36 € |
| Année 16 | 181 077,61 € | 164 839,67 € | 3 597 205,75 € |
| Année 17 | 189 320,83 € | 156 596,45 € | 3 407 884,92 € |
| Année 18 | 197 939,30 € | 147 977,98 € | 3 209 945,62 € |
| Année 19 | 206 950,10 € | 138 967,18 € | 3 002 995,52 € |
| Année 20 | 216 371,13 € | 129 546,15 € | 2 786 624,39 € |
| Année 21 | 226 221,00 € | 119 696,28 € | 2 560 403,39 € |
| Année 22 | 236 519,27 € | 109 398,01 € | 2 323 884,12 € |
| Année 23 | 247 286,36 € | 98 630,92 € | 2 076 597,76 € |
| Année 24 | 258 543,60 € | 87 373,68 € | 1 818 054,16 € |
| Année 25 | 270 313,30 € | 75 603,98 € | 1 547 740,86 € |
| Année 26 | 282 618,79 € | 63 298,49 € | 1 265 122,07 € |
| Année 27 | 295 484,48 € | 50 432,80 € | 969 637,59 € |
| Année 28 | 308 935,85 € | 36 981,43 € | 660 701,74 € |
| Année 29 | 322 999,55 € | 22 917,73 € | 337 702,19 € |
| Année 30 | 337 702,19 € | 8 213,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 716 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 361 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 571 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.