Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 616 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 322,13 € | 28 322,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 825 € / mois | 80 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 449 280 € | 6 065 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 400 € | 5 756 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 616 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 242,13 € | 248 623,43 € | 5 524 757,87 € |
| Année 2 | 95 395,74 € | 244 469,82 € | 5 429 362,13 € |
| Année 3 | 99 738,44 € | 240 127,12 € | 5 329 623,69 € |
| Année 4 | 104 278,85 € | 235 586,71 € | 5 225 344,84 € |
| Année 5 | 109 025,94 € | 230 839,62 € | 5 116 318,90 € |
| Année 6 | 113 989,14 € | 225 876,42 € | 5 002 329,76 € |
| Année 7 | 119 178,27 € | 220 687,29 € | 4 883 151,49 € |
| Année 8 | 124 603,63 € | 215 261,93 € | 4 758 547,86 € |
| Année 9 | 130 275,97 € | 209 589,59 € | 4 628 271,89 € |
| Année 10 | 136 206,56 € | 203 659,00 € | 4 492 065,33 € |
| Année 11 | 142 407,09 € | 197 458,47 € | 4 349 658,24 € |
| Année 12 | 148 889,89 € | 190 975,67 € | 4 200 768,35 € |
| Année 13 | 155 667,82 € | 184 197,74 € | 4 045 100,53 € |
| Année 14 | 162 754,31 € | 177 111,25 € | 3 882 346,22 € |
| Année 15 | 170 163,36 € | 169 702,20 € | 3 712 182,86 € |
| Année 16 | 177 909,74 € | 161 955,82 € | 3 534 273,12 € |
| Année 17 | 186 008,74 € | 153 856,82 € | 3 348 264,38 € |
| Année 18 | 194 476,44 € | 145 389,12 € | 3 153 787,94 € |
| Année 19 | 203 329,62 € | 136 535,94 € | 2 950 458,32 € |
| Année 20 | 212 585,79 € | 127 279,77 € | 2 737 872,53 € |
| Année 21 | 222 263,36 € | 117 602,20 € | 2 515 609,17 € |
| Année 22 | 232 381,47 € | 107 484,09 € | 2 283 227,70 € |
| Année 23 | 242 960,20 € | 96 905,36 € | 2 040 267,50 € |
| Année 24 | 254 020,49 € | 85 845,07 € | 1 786 247,01 € |
| Année 25 | 265 584,29 € | 74 281,27 € | 1 520 662,72 € |
| Année 26 | 277 674,51 € | 62 191,05 € | 1 242 988,21 € |
| Année 27 | 290 315,11 € | 49 550,45 € | 952 673,10 € |
| Année 28 | 303 531,16 € | 36 334,40 € | 649 141,94 € |
| Année 29 | 317 348,84 € | 22 516,72 € | 331 793,10 € |
| Année 30 | 331 793,10 € | 8 070,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 616 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 920 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 561 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 392 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.