Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 666 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 574,28 € | 28 574,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 589 € / mois | 81 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 280 € | 6 119 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 650 € | 5 807 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 666 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 054,39 € | 250 836,97 € | 5 573 945,61 € |
| Année 2 | 96 244,98 € | 246 646,38 € | 5 477 700,63 € |
| Année 3 | 100 626,34 € | 242 265,02 € | 5 377 074,29 € |
| Année 4 | 105 207,16 € | 237 684,20 € | 5 271 867,13 € |
| Année 5 | 109 996,52 € | 232 894,84 € | 5 161 870,61 € |
| Année 6 | 115 003,90 € | 227 887,46 € | 5 046 866,71 € |
| Année 7 | 120 239,24 € | 222 652,12 € | 4 926 627,47 € |
| Année 8 | 125 712,90 € | 217 178,46 € | 4 800 914,57 € |
| Année 9 | 131 435,73 € | 211 455,63 € | 4 669 478,84 € |
| Année 10 | 137 419,10 € | 205 472,26 € | 4 532 059,74 € |
| Année 11 | 143 674,84 € | 199 216,52 € | 4 388 384,90 € |
| Année 12 | 150 215,37 € | 192 675,99 € | 4 238 169,53 € |
| Année 13 | 157 053,65 € | 185 837,71 € | 4 081 115,88 € |
| Année 14 | 164 203,20 € | 178 688,16 € | 3 916 912,68 € |
| Année 15 | 171 678,24 € | 171 213,12 € | 3 745 234,44 € |
| Année 16 | 179 493,57 € | 163 397,79 € | 3 565 740,87 € |
| Année 17 | 187 664,65 € | 155 226,71 € | 3 378 076,22 € |
| Année 18 | 196 207,74 € | 146 683,62 € | 3 181 868,48 € |
| Année 19 | 205 139,72 € | 137 751,64 € | 2 976 728,76 € |
| Année 20 | 214 478,30 € | 128 413,06 € | 2 762 250,46 € |
| Année 21 | 224 242,03 € | 118 649,33 € | 2 538 008,43 € |
| Année 22 | 234 450,23 € | 108 441,13 € | 2 303 558,20 € |
| Année 23 | 245 123,11 € | 97 768,25 € | 2 058 435,09 € |
| Année 24 | 256 281,89 € | 86 609,47 € | 1 802 153,20 € |
| Année 25 | 267 948,61 € | 74 942,75 € | 1 534 204,59 € |
| Année 26 | 280 146,48 € | 62 744,88 € | 1 254 058,11 € |
| Année 27 | 292 899,59 € | 49 991,77 € | 961 158,52 € |
| Année 28 | 306 233,29 € | 36 658,07 € | 654 925,23 € |
| Année 29 | 320 173,98 € | 22 717,38 € | 334 751,25 € |
| Année 30 | 334 751,25 € | 8 142,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 666 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 641 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 992 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 453 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.