Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 666 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 533,09 € | 29 533,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 494 € / mois | 84 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 280 € | 6 119 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 650 € | 5 807 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 666 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 975,11 € | 217 421,97 € | 5 529 024,89 € |
| Année 2 | 142 385,30 € | 212 011,78 € | 5 386 639,59 € |
| Année 3 | 148 009,16 € | 206 387,92 € | 5 238 630,43 € |
| Année 4 | 153 855,15 € | 200 541,93 € | 5 084 775,28 € |
| Année 5 | 159 932,05 € | 194 465,03 € | 4 924 843,23 € |
| Année 6 | 166 248,95 € | 188 148,13 € | 4 758 594,28 € |
| Année 7 | 172 815,36 € | 181 581,72 € | 4 585 778,92 € |
| Année 8 | 179 641,14 € | 174 755,94 € | 4 406 137,78 € |
| Année 9 | 186 736,51 € | 167 660,57 € | 4 219 401,27 € |
| Année 10 | 194 112,11 € | 160 284,97 € | 4 025 289,16 € |
| Année 11 | 201 779,08 € | 152 618,00 € | 3 823 510,08 € |
| Année 12 | 209 748,85 € | 144 648,23 € | 3 613 761,23 € |
| Année 13 | 218 033,40 € | 136 363,68 € | 3 395 727,83 € |
| Année 14 | 226 645,15 € | 127 751,93 € | 3 169 082,68 € |
| Année 15 | 235 597,07 € | 118 800,01 € | 2 933 485,61 € |
| Année 16 | 244 902,56 € | 109 494,52 € | 2 688 583,05 € |
| Année 17 | 254 575,59 € | 99 821,49 € | 2 434 007,46 € |
| Année 18 | 264 630,70 € | 89 766,38 € | 2 169 376,76 € |
| Année 19 | 275 082,93 € | 79 314,15 € | 1 894 293,83 € |
| Année 20 | 285 948,01 € | 68 449,07 € | 1 608 345,82 € |
| Année 21 | 297 242,25 € | 57 154,83 € | 1 311 103,57 € |
| Année 22 | 308 982,59 € | 45 414,49 € | 1 002 120,98 € |
| Année 23 | 321 186,62 € | 33 210,46 € | 680 934,36 € |
| Année 24 | 333 872,68 € | 20 524,40 € | 347 061,68 € |
| Année 25 | 347 061,68 € | 7 337,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 666 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.