Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 566 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 011,86 € | 29 011,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 915 € / mois | 82 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 280 € | 6 011 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 150 € | 5 705 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 566 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 557,66 € | 213 584,66 € | 5 431 442,34 € |
| Année 2 | 139 872,36 € | 208 269,96 € | 5 291 569,98 € |
| Année 3 | 145 396,95 € | 202 745,37 € | 5 146 173,03 € |
| Année 4 | 151 139,77 € | 197 002,55 € | 4 995 033,26 € |
| Année 5 | 157 109,41 € | 191 032,91 € | 4 837 923,85 € |
| Année 6 | 163 314,85 € | 184 827,47 € | 4 674 609,00 € |
| Année 7 | 169 765,37 € | 178 376,95 € | 4 504 843,63 € |
| Année 8 | 176 470,67 € | 171 671,65 € | 4 328 372,96 € |
| Année 9 | 183 440,82 € | 164 701,50 € | 4 144 932,14 € |
| Année 10 | 190 686,26 € | 157 456,06 € | 3 954 245,88 € |
| Année 11 | 198 217,90 € | 149 924,42 € | 3 756 027,98 € |
| Année 12 | 206 047,01 € | 142 095,31 € | 3 549 980,97 € |
| Année 13 | 214 185,35 € | 133 956,97 € | 3 335 795,62 € |
| Année 14 | 222 645,13 € | 125 497,19 € | 3 113 150,49 € |
| Année 15 | 231 439,05 € | 116 703,27 € | 2 881 711,44 € |
| Année 16 | 240 580,32 € | 107 562,00 € | 2 641 131,12 € |
| Année 17 | 250 082,64 € | 98 059,68 € | 2 391 048,48 € |
| Année 18 | 259 960,26 € | 88 182,06 € | 2 131 088,22 € |
| Année 19 | 270 228,03 € | 77 914,29 € | 1 860 860,19 € |
| Année 20 | 280 901,37 € | 67 240,95 € | 1 579 958,82 € |
| Année 21 | 291 996,27 € | 56 146,05 € | 1 287 962,55 € |
| Année 22 | 303 529,39 € | 44 612,93 € | 984 433,16 € |
| Année 23 | 315 518,04 € | 32 624,28 € | 668 915,12 € |
| Année 24 | 327 980,18 € | 20 162,14 € | 340 934,94 € |
| Année 25 | 340 934,94 € | 7 207,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 566 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 792 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.