Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 516 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 751,24 € | 28 751,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 125 € / mois | 82 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 280 € | 5 957 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 900 € | 5 653 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 516 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 348,87 € | 211 666,01 € | 5 382 651,13 € |
| Année 2 | 138 615,83 € | 206 399,05 € | 5 244 035,30 € |
| Année 3 | 144 090,80 € | 200 924,08 € | 5 099 944,50 € |
| Année 4 | 149 782,02 € | 195 232,86 € | 4 950 162,48 € |
| Année 5 | 155 698,05 € | 189 316,83 € | 4 794 464,43 € |
| Année 6 | 161 847,71 € | 183 167,17 € | 4 632 616,72 € |
| Année 7 | 168 240,31 € | 176 774,57 € | 4 464 376,41 € |
| Année 8 | 174 885,35 € | 170 129,53 € | 4 289 491,06 € |
| Année 9 | 181 792,91 € | 163 221,97 € | 4 107 698,15 € |
| Année 10 | 188 973,26 € | 156 041,62 € | 3 918 724,89 € |
| Année 11 | 196 437,22 € | 148 577,66 € | 3 722 287,67 € |
| Année 12 | 204 196,00 € | 140 818,88 € | 3 518 091,67 € |
| Année 13 | 212 261,23 € | 132 753,65 € | 3 305 830,44 € |
| Année 14 | 220 645,01 € | 124 369,87 € | 3 085 185,43 € |
| Année 15 | 229 359,94 € | 115 654,94 € | 2 855 825,49 € |
| Année 16 | 238 419,09 € | 106 595,79 € | 2 617 406,40 € |
| Année 17 | 247 836,03 € | 97 178,85 € | 2 369 570,37 € |
| Année 18 | 257 624,92 € | 87 389,96 € | 2 111 945,45 € |
| Année 19 | 267 800,48 € | 77 214,40 € | 1 844 144,97 € |
| Année 20 | 278 377,92 € | 66 636,96 € | 1 565 767,05 € |
| Année 21 | 289 373,14 € | 55 641,74 € | 1 276 393,91 € |
| Année 22 | 300 802,65 € | 44 212,23 € | 975 591,26 € |
| Année 23 | 312 683,60 € | 32 331,28 € | 662 907,66 € |
| Année 24 | 325 033,82 € | 19 981,06 € | 337 873,84 € |
| Année 25 | 337 873,84 € | 7 143,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 516 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 551 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.