Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 466 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 490,63 € | 28 490,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 335 € / mois | 81 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 437 280 € | 5 903 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 650 € | 5 602 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 466 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 140,21 € | 209 747,35 € | 5 333 859,79 € |
| Année 2 | 137 359,43 € | 204 528,13 € | 5 196 500,36 € |
| Année 3 | 142 784,76 € | 199 102,80 € | 5 053 715,60 € |
| Année 4 | 148 424,41 € | 193 463,15 € | 4 905 291,19 € |
| Année 5 | 154 286,82 € | 187 600,74 € | 4 751 004,37 € |
| Année 6 | 160 380,75 € | 181 506,81 € | 4 590 623,62 € |
| Année 7 | 166 715,37 € | 175 172,19 € | 4 423 908,25 € |
| Année 8 | 173 300,22 € | 168 587,34 € | 4 250 608,03 € |
| Année 9 | 180 145,15 € | 161 742,41 € | 4 070 462,88 € |
| Année 10 | 187 260,43 € | 154 627,13 € | 3 883 202,45 € |
| Année 11 | 194 656,74 € | 147 230,82 € | 3 688 545,71 € |
| Année 12 | 202 345,20 € | 139 542,36 € | 3 486 200,51 € |
| Année 13 | 210 337,32 € | 131 550,24 € | 3 275 863,19 € |
| Année 14 | 218 645,10 € | 123 242,46 € | 3 057 218,09 € |
| Année 15 | 227 281,04 € | 114 606,52 € | 2 829 937,05 € |
| Année 16 | 236 258,06 € | 105 629,50 € | 2 593 678,99 € |
| Année 17 | 245 589,67 € | 96 297,89 € | 2 348 089,32 € |
| Année 18 | 255 289,88 € | 86 597,68 € | 2 092 799,44 € |
| Année 19 | 265 373,16 € | 76 514,40 € | 1 827 426,28 € |
| Année 20 | 275 854,74 € | 66 032,82 € | 1 551 571,54 € |
| Année 21 | 286 750,30 € | 55 137,26 € | 1 264 821,24 € |
| Année 22 | 298 076,19 € | 43 811,37 € | 966 745,05 € |
| Année 23 | 309 849,48 € | 32 038,08 € | 656 895,57 € |
| Année 24 | 322 087,73 € | 19 799,83 € | 334 807,84 € |
| Année 25 | 334 807,84 € | 7 078,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 466 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 546 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.