Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 466 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 565,66 € | 27 565,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 532 € / mois | 78 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 437 280 € | 5 903 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 650 € | 5 602 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 466 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 805,04 € | 241 982,88 € | 5 377 194,96 € |
| Année 2 | 92 847,73 € | 237 940,19 € | 5 284 347,23 € |
| Année 3 | 97 074,44 € | 233 713,48 € | 5 187 272,79 € |
| Année 4 | 101 493,57 € | 229 294,35 € | 5 085 779,22 € |
| Année 5 | 106 113,85 € | 224 674,07 € | 4 979 665,37 € |
| Année 6 | 110 944,50 € | 219 843,42 € | 4 868 720,87 € |
| Année 7 | 115 995,06 € | 214 792,86 € | 4 752 725,81 € |
| Année 8 | 121 275,49 € | 209 512,43 € | 4 631 450,32 € |
| Année 9 | 126 796,32 € | 203 991,60 € | 4 504 654,00 € |
| Année 10 | 132 568,49 € | 198 219,43 € | 4 372 085,51 € |
| Année 11 | 138 603,42 € | 192 184,50 € | 4 233 482,09 € |
| Année 12 | 144 913,08 € | 185 874,84 € | 4 088 569,01 € |
| Année 13 | 151 509,96 € | 179 277,96 € | 3 937 059,05 € |
| Année 14 | 158 407,16 € | 172 380,76 € | 3 778 651,89 € |
| Année 15 | 165 618,36 € | 165 169,56 € | 3 613 033,53 € |
| Année 16 | 173 157,82 € | 157 630,10 € | 3 439 875,71 € |
| Année 17 | 181 040,48 € | 149 747,44 € | 3 258 835,23 € |
| Année 18 | 189 282,02 € | 141 505,90 € | 3 069 553,21 € |
| Année 19 | 197 898,73 € | 132 889,19 € | 2 871 654,48 € |
| Année 20 | 206 907,67 € | 123 880,25 € | 2 664 746,81 € |
| Année 21 | 216 326,75 € | 114 461,17 € | 2 448 420,06 € |
| Année 22 | 226 174,61 € | 104 613,31 € | 2 222 245,45 € |
| Année 23 | 236 470,79 € | 94 317,13 € | 1 985 774,66 € |
| Année 24 | 247 235,66 € | 83 552,26 € | 1 738 539,00 € |
| Année 25 | 258 490,61 € | 72 297,31 € | 1 480 048,39 € |
| Année 26 | 270 257,87 € | 60 530,05 € | 1 209 790,52 € |
| Année 27 | 282 560,83 € | 48 227,09 € | 927 229,69 € |
| Année 28 | 295 423,90 € | 35 364,02 € | 631 805,79 € |
| Année 29 | 308 872,50 € | 21 915,42 € | 322 933,29 € |
| Année 30 | 322 933,29 € | 7 854,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 466 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.