Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 366 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 061,35 € | 27 061,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 004 € / mois | 77 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 280 € | 5 795 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 150 € | 5 500 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 366 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 180,36 € | 237 555,84 € | 5 278 819,64 € |
| Année 2 | 91 149,12 € | 233 587,08 € | 5 187 670,52 € |
| Année 3 | 95 298,49 € | 229 437,71 € | 5 092 372,03 € |
| Année 4 | 99 636,77 € | 225 099,43 € | 4 992 735,26 € |
| Année 5 | 104 172,57 € | 220 563,63 € | 4 888 562,69 € |
| Année 6 | 108 914,81 € | 215 821,39 € | 4 779 647,88 € |
| Année 7 | 113 872,96 € | 210 863,24 € | 4 665 774,92 € |
| Année 8 | 119 056,78 € | 205 679,42 € | 4 546 718,14 € |
| Année 9 | 124 476,63 € | 200 259,57 € | 4 422 241,51 € |
| Année 10 | 130 143,19 € | 194 593,01 € | 4 292 098,32 € |
| Année 11 | 136 067,70 € | 188 668,50 € | 4 156 030,62 € |
| Année 12 | 142 261,94 € | 182 474,26 € | 4 013 768,68 € |
| Année 13 | 148 738,13 € | 175 998,07 € | 3 865 030,55 € |
| Année 14 | 155 509,15 € | 169 227,05 € | 3 709 521,40 € |
| Année 15 | 162 588,41 € | 162 147,79 € | 3 546 932,99 € |
| Année 16 | 169 989,93 € | 154 746,27 € | 3 376 943,06 € |
| Année 17 | 177 728,40 € | 147 007,80 € | 3 199 214,66 € |
| Année 18 | 185 819,16 € | 138 917,04 € | 3 013 395,50 € |
| Année 19 | 194 278,21 € | 130 457,99 € | 2 819 117,29 € |
| Année 20 | 203 122,36 € | 121 613,84 € | 2 615 994,93 € |
| Année 21 | 212 369,11 € | 112 367,09 € | 2 403 625,82 € |
| Année 22 | 222 036,79 € | 102 699,41 € | 2 181 589,03 € |
| Année 23 | 232 144,61 € | 92 591,59 € | 1 949 444,42 € |
| Année 24 | 242 712,55 € | 82 023,65 € | 1 706 731,87 € |
| Année 25 | 253 761,58 € | 70 974,62 € | 1 452 970,29 € |
| Année 26 | 265 313,58 € | 59 422,62 € | 1 187 656,71 € |
| Année 27 | 277 391,49 € | 47 344,71 € | 910 265,22 € |
| Année 28 | 290 019,19 € | 34 717,01 € | 620 246,03 € |
| Année 29 | 303 221,76 € | 21 514,44 € | 317 024,27 € |
| Année 30 | 317 024,27 € | 7 710,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 366 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 318 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 392 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.