Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 266 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 557,04 € | 26 557,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 476 € / mois | 75 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 280 € | 5 687 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 650 € | 5 397 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 266 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 555,71 € | 233 128,77 € | 5 180 444,29 € |
| Année 2 | 89 450,49 € | 229 233,99 € | 5 090 993,80 € |
| Année 3 | 93 522,54 € | 225 161,94 € | 4 997 471,26 € |
| Année 4 | 97 779,98 € | 220 904,50 € | 4 899 691,28 € |
| Année 5 | 102 231,23 € | 216 453,25 € | 4 797 460,05 € |
| Année 6 | 106 885,11 € | 211 799,37 € | 4 690 574,94 € |
| Année 7 | 111 750,84 € | 206 933,64 € | 4 578 824,10 € |
| Année 8 | 116 838,09 € | 201 846,39 € | 4 461 986,01 € |
| Année 9 | 122 156,93 € | 196 527,55 € | 4 339 829,08 € |
| Année 10 | 127 717,89 € | 190 966,59 € | 4 212 111,19 € |
| Année 11 | 133 532,00 € | 185 152,48 € | 4 078 579,19 € |
| Année 12 | 139 610,77 € | 179 073,71 € | 3 938 968,42 € |
| Année 13 | 145 966,31 € | 172 718,17 € | 3 793 002,11 € |
| Année 14 | 152 611,13 € | 166 073,35 € | 3 640 390,98 € |
| Année 15 | 159 558,47 € | 159 126,01 € | 3 480 832,51 € |
| Année 16 | 166 822,08 € | 151 862,40 € | 3 314 010,43 € |
| Année 17 | 174 416,32 € | 144 268,16 € | 3 139 594,11 € |
| Année 18 | 182 356,28 € | 136 328,20 € | 2 957 237,83 € |
| Année 19 | 190 657,71 € | 128 026,77 € | 2 766 580,12 € |
| Année 20 | 199 337,02 € | 119 347,46 € | 2 567 243,10 € |
| Année 21 | 208 411,47 € | 110 273,01 € | 2 358 831,63 € |
| Année 22 | 217 899,00 € | 100 785,48 € | 2 140 932,63 € |
| Année 23 | 227 818,43 € | 90 866,05 € | 1 913 114,20 € |
| Année 24 | 238 189,43 € | 80 495,05 € | 1 674 924,77 € |
| Année 25 | 249 032,57 € | 69 651,91 € | 1 425 892,20 € |
| Année 26 | 260 369,29 € | 58 315,19 € | 1 165 522,91 € |
| Année 27 | 272 222,09 € | 46 462,39 € | 893 300,82 € |
| Année 28 | 284 614,49 € | 34 069,99 € | 608 686,33 € |
| Année 29 | 297 571,03 € | 21 113,45 € | 311 115,30 € |
| Année 30 | 311 115,30 € | 7 567,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 266 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 192 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.