Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 166 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 052,73 € | 26 052,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 948 € / mois | 74 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 280 € | 5 579 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 150 € | 5 295 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 166 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 931,06 € | 228 701,70 € | 5 082 068,94 € |
| Année 2 | 87 751,87 € | 224 880,89 € | 4 994 317,07 € |
| Année 3 | 91 746,61 € | 220 886,15 € | 4 902 570,46 € |
| Année 4 | 95 923,19 € | 216 709,57 € | 4 806 647,27 € |
| Année 5 | 100 289,90 € | 212 342,86 € | 4 706 357,37 € |
| Année 6 | 104 855,42 € | 207 777,34 € | 4 601 501,95 € |
| Année 7 | 109 628,76 € | 203 004,00 € | 4 491 873,19 € |
| Année 8 | 114 619,37 € | 198 013,39 € | 4 377 253,82 € |
| Année 9 | 119 837,23 € | 192 795,53 € | 4 257 416,59 € |
| Année 10 | 125 292,58 € | 187 340,18 € | 4 132 124,01 € |
| Année 11 | 130 996,29 € | 181 636,47 € | 4 001 127,72 € |
| Année 12 | 136 959,63 € | 175 673,13 € | 3 864 168,09 € |
| Année 13 | 143 194,48 € | 169 438,28 € | 3 720 973,61 € |
| Année 14 | 149 713,12 € | 162 919,64 € | 3 571 260,49 € |
| Année 15 | 156 528,53 € | 156 104,23 € | 3 414 731,96 € |
| Année 16 | 163 654,19 € | 148 978,57 € | 3 251 077,77 € |
| Année 17 | 171 104,25 € | 141 528,51 € | 3 079 973,52 € |
| Année 18 | 178 893,43 € | 133 739,33 € | 2 901 080,09 € |
| Année 19 | 187 037,20 € | 125 595,56 € | 2 714 042,89 € |
| Année 20 | 195 551,73 € | 117 081,03 € | 2 518 491,16 € |
| Année 21 | 204 453,84 € | 108 178,92 € | 2 314 037,32 € |
| Année 22 | 213 761,20 € | 98 871,56 € | 2 100 276,12 € |
| Année 23 | 223 492,28 € | 89 140,48 € | 1 876 783,84 € |
| Année 24 | 233 666,34 € | 78 966,42 € | 1 643 117,50 € |
| Année 25 | 244 303,55 € | 68 329,21 € | 1 398 813,95 € |
| Année 26 | 255 425,00 € | 57 207,76 € | 1 143 388,95 € |
| Année 27 | 267 052,73 € | 45 580,03 € | 876 336,22 € |
| Année 28 | 279 209,79 € | 33 422,97 € | 597 126,43 € |
| Année 29 | 291 920,28 € | 20 712,48 € | 305 206,15 € |
| Année 30 | 305 206,15 € | 7 423,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 166 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 516 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.