Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 166 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 926,93 € | 26 926,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 597 € / mois | 76 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 280 € | 5 579 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 150 € | 5 295 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 166 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 887,75 € | 198 235,41 € | 5 041 112,25 € |
| Année 2 | 129 820,50 € | 193 302,66 € | 4 911 291,75 € |
| Année 3 | 134 948,10 € | 188 175,06 € | 4 776 343,65 € |
| Année 4 | 140 278,20 € | 182 844,96 € | 4 636 065,45 € |
| Année 5 | 145 818,82 € | 177 304,34 € | 4 490 246,63 € |
| Année 6 | 151 578,32 € | 171 544,84 € | 4 338 668,31 € |
| Année 7 | 157 565,25 € | 165 557,91 € | 4 181 103,06 € |
| Année 8 | 163 788,70 € | 159 334,46 € | 4 017 314,36 € |
| Année 9 | 170 257,94 € | 152 865,22 € | 3 847 056,42 € |
| Année 10 | 176 982,70 € | 146 140,46 € | 3 670 073,72 € |
| Année 11 | 183 973,09 € | 139 150,07 € | 3 486 100,63 € |
| Année 12 | 191 239,54 € | 131 883,62 € | 3 294 861,09 € |
| Année 13 | 198 793,03 € | 124 330,13 € | 3 096 068,06 € |
| Année 14 | 206 644,86 € | 116 478,30 € | 2 889 423,20 € |
| Année 15 | 214 806,80 € | 108 316,36 € | 2 674 616,40 € |
| Année 16 | 223 291,13 € | 99 832,03 € | 2 451 325,27 € |
| Année 17 | 232 110,56 € | 91 012,60 € | 2 219 214,71 € |
| Année 18 | 241 278,35 € | 81 844,81 € | 1 977 936,36 € |
| Année 19 | 250 808,24 € | 72 314,92 € | 1 727 128,12 € |
| Année 20 | 260 714,54 € | 62 408,62 € | 1 466 413,58 € |
| Année 21 | 271 012,11 € | 52 111,05 € | 1 195 401,47 € |
| Année 22 | 281 716,40 € | 41 406,76 € | 913 685,07 € |
| Année 23 | 292 843,49 € | 30 279,67 € | 620 841,58 € |
| Année 24 | 304 410,08 € | 18 713,08 € | 316 431,50 € |
| Année 25 | 316 431,50 € | 6 689,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 166 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 992 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.