Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 166 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 236,01 € | 37 236,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 836 € / mois | 106 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 280 € | 5 579 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 150 € | 5 295 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 166 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 177,45 € | 182 654,67 € | 4 901 822,55 € |
| Année 2 | 273 900,98 € | 172 931,14 € | 4 627 921,57 € |
| Année 3 | 283 982,34 € | 162 849,78 € | 4 343 939,23 € |
| Année 4 | 294 434,79 € | 152 397,33 € | 4 049 504,44 € |
| Année 5 | 305 271,96 € | 141 560,16 € | 3 744 232,48 € |
| Année 6 | 316 508,02 € | 130 324,10 € | 3 427 724,46 € |
| Année 7 | 328 157,64 € | 118 674,48 € | 3 099 566,82 € |
| Année 8 | 340 236,04 € | 106 596,08 € | 2 759 330,78 € |
| Année 9 | 352 759,01 € | 94 073,11 € | 2 406 571,77 € |
| Année 10 | 365 742,90 € | 81 089,22 € | 2 040 828,87 € |
| Année 11 | 379 204,71 € | 67 627,41 € | 1 661 624,16 € |
| Année 12 | 393 161,95 € | 53 670,17 € | 1 268 462,21 € |
| Année 13 | 407 632,96 € | 39 199,16 € | 860 829,25 € |
| Année 14 | 422 636,58 € | 24 195,54 € | 438 192,67 € |
| Année 15 | 438 192,67 € | 8 639,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 166 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 389 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 516 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.