Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 066 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 515,22 € | 36 515,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 652 € / mois | 104 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 405 280 € | 5 471 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 650 € | 5 192 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 066 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 066 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 063,69 € | 179 118,95 € | 4 806 936,31 € |
| Année 2 | 268 598,98 € | 169 583,66 € | 4 538 337,33 € |
| Année 3 | 278 485,19 € | 159 697,45 € | 4 259 852,14 € |
| Année 4 | 288 735,33 € | 149 447,31 € | 3 971 116,81 € |
| Année 5 | 299 362,70 € | 138 819,94 € | 3 671 754,11 € |
| Année 6 | 310 381,28 € | 127 801,36 € | 3 361 372,83 € |
| Année 7 | 321 805,38 € | 116 377,26 € | 3 039 567,45 € |
| Année 8 | 333 649,99 € | 104 532,65 € | 2 705 917,46 € |
| Année 9 | 345 930,54 € | 92 252,10 € | 2 359 986,92 € |
| Année 10 | 358 663,10 € | 79 519,54 € | 2 001 323,82 € |
| Année 11 | 371 864,28 € | 66 318,36 € | 1 629 459,54 € |
| Année 12 | 385 551,40 € | 52 631,24 € | 1 243 908,14 € |
| Année 13 | 399 742,27 € | 38 440,37 € | 844 165,87 € |
| Année 14 | 414 455,47 € | 23 727,17 € | 429 710,40 € |
| Année 15 | 429 710,40 € | 8 472,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 066 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 405 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 126 650 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 506 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.