Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 966 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 794,43 € | 35 794,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 468 € / mois | 102 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 280 € | 5 363 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 150 € | 5 090 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 966 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 949,90 € | 175 583,26 € | 4 712 050,10 € |
| Année 2 | 263 296,97 € | 166 236,19 € | 4 448 753,13 € |
| Année 3 | 272 988,06 € | 156 545,10 € | 4 175 765,07 € |
| Année 4 | 283 035,86 € | 146 497,30 € | 3 892 729,21 € |
| Année 5 | 293 453,47 € | 136 079,69 € | 3 599 275,74 € |
| Année 6 | 304 254,51 € | 125 278,65 € | 3 295 021,23 € |
| Année 7 | 315 453,12 € | 114 080,04 € | 2 979 568,11 € |
| Année 8 | 327 063,91 € | 102 469,25 € | 2 652 504,20 € |
| Année 9 | 339 102,05 € | 90 431,11 € | 2 313 402,15 € |
| Année 10 | 351 583,28 € | 77 949,88 € | 1 961 818,87 € |
| Année 11 | 364 523,90 € | 65 009,26 € | 1 597 294,97 € |
| Année 12 | 377 940,81 € | 51 592,35 € | 1 219 354,16 € |
| Année 13 | 391 851,58 € | 37 681,58 € | 827 502,58 € |
| Année 14 | 406 274,34 € | 23 258,82 € | 421 228,24 € |
| Année 15 | 421 228,24 € | 8 305,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 966 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 496 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.