Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 966 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 884,46 € | 25 884,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 438 € / mois | 73 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 280 € | 5 363 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 150 € | 5 090 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 966 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 052,71 € | 190 560,81 € | 4 845 947,29 € |
| Année 2 | 124 794,50 € | 185 819,02 € | 4 721 152,79 € |
| Année 3 | 129 723,58 € | 180 889,94 € | 4 591 429,21 € |
| Année 4 | 134 847,33 € | 175 766,19 € | 4 456 581,88 € |
| Année 5 | 140 173,45 € | 170 440,07 € | 4 316 408,43 € |
| Année 6 | 145 709,96 € | 164 903,56 € | 4 170 698,47 € |
| Année 7 | 151 465,12 € | 159 148,40 € | 4 019 233,35 € |
| Année 8 | 157 447,62 € | 153 165,90 € | 3 861 785,73 € |
| Année 9 | 163 666,41 € | 146 947,11 € | 3 698 119,32 € |
| Année 10 | 170 130,83 € | 140 482,69 € | 3 527 988,49 € |
| Année 11 | 176 850,58 € | 133 762,94 € | 3 351 137,91 € |
| Année 12 | 183 835,72 € | 126 777,80 € | 3 167 302,19 € |
| Année 13 | 191 096,76 € | 119 516,76 € | 2 976 205,43 € |
| Année 14 | 198 644,59 € | 111 968,93 € | 2 777 560,84 € |
| Année 15 | 206 490,57 € | 104 122,95 € | 2 571 070,27 € |
| Année 16 | 214 646,42 € | 95 967,10 € | 2 356 423,85 € |
| Année 17 | 223 124,40 € | 87 489,12 € | 2 133 299,45 € |
| Année 18 | 231 937,28 € | 78 676,24 € | 1 901 362,17 € |
| Année 19 | 241 098,21 € | 69 515,31 € | 1 660 263,96 € |
| Année 20 | 250 620,99 € | 59 992,53 € | 1 409 642,97 € |
| Année 21 | 260 519,88 € | 50 093,64 € | 1 149 123,09 € |
| Année 22 | 270 809,76 € | 39 803,76 € | 878 313,33 € |
| Année 23 | 281 506,06 € | 29 107,46 € | 596 807,27 € |
| Année 24 | 292 624,84 € | 17 988,68 € | 304 182,43 € |
| Année 25 | 304 182,43 € | 6 430,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 966 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 397 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 150 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 592 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 496 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.