Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 966 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 391,17 € | 29 391,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 064 € / mois | 83 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 280 € | 5 363 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 150 € | 5 090 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 966 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 355,01 € | 182 339,03 € | 4 795 644,99 € |
| Année 2 | 176 819,02 € | 175 875,02 € | 4 618 825,97 € |
| Année 3 | 183 528,31 € | 169 165,73 € | 4 435 297,66 € |
| Année 4 | 190 492,16 € | 162 201,88 € | 4 244 805,50 € |
| Année 5 | 197 720,26 € | 154 973,78 € | 4 047 085,24 € |
| Année 6 | 205 222,62 € | 147 471,42 € | 3 841 862,62 € |
| Année 7 | 213 009,66 € | 139 684,38 € | 3 628 852,96 € |
| Année 8 | 221 092,15 € | 131 601,89 € | 3 407 760,81 € |
| Année 9 | 229 481,37 € | 123 212,67 € | 3 178 279,44 € |
| Année 10 | 238 188,88 € | 114 505,16 € | 2 940 090,56 € |
| Année 11 | 247 226,79 € | 105 467,25 € | 2 692 863,77 € |
| Année 12 | 256 607,63 € | 96 086,41 € | 2 436 256,14 € |
| Année 13 | 266 344,44 € | 86 349,60 € | 2 169 911,70 € |
| Année 14 | 276 450,72 € | 76 243,32 € | 1 893 460,98 € |
| Année 15 | 286 940,45 € | 65 753,59 € | 1 606 520,53 € |
| Année 16 | 297 828,20 € | 54 865,84 € | 1 308 692,33 € |
| Année 17 | 309 129,10 € | 43 564,94 € | 999 563,23 € |
| Année 18 | 320 858,79 € | 31 835,25 € | 678 704,44 € |
| Année 19 | 333 033,56 € | 19 660,48 € | 345 670,88 € |
| Année 20 | 345 670,88 € | 7 023,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 966 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 496 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.