Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 866 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 799,32 € | 28 799,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 271 € / mois | 82 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 389 280 € | 5 255 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 650 € | 4 987 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 866 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 924,56 € | 178 667,28 € | 4 699 075,44 € |
| Année 2 | 173 258,41 € | 172 333,43 € | 4 525 817,03 € |
| Année 3 | 179 832,58 € | 165 759,26 € | 4 345 984,45 € |
| Année 4 | 186 656,21 € | 158 935,63 € | 4 159 328,24 € |
| Année 5 | 193 738,75 € | 151 853,09 € | 3 965 589,49 € |
| Année 6 | 201 090,04 € | 144 501,80 € | 3 764 499,45 € |
| Année 7 | 208 720,28 € | 136 871,56 € | 3 555 779,17 € |
| Année 8 | 216 640,02 € | 128 951,82 € | 3 339 139,15 € |
| Année 9 | 224 860,27 € | 120 731,57 € | 3 114 278,88 € |
| Année 10 | 233 392,44 € | 112 199,40 € | 2 880 886,44 € |
| Année 11 | 242 248,36 € | 103 343,48 € | 2 638 638,08 € |
| Année 12 | 251 440,32 € | 94 151,52 € | 2 387 197,76 € |
| Année 13 | 260 981,05 € | 84 610,79 € | 2 126 216,71 € |
| Année 14 | 270 883,81 € | 74 708,03 € | 1 855 332,90 € |
| Année 15 | 281 162,30 € | 64 429,54 € | 1 574 170,60 € |
| Année 16 | 291 830,81 € | 53 761,03 € | 1 282 339,79 € |
| Année 17 | 302 904,15 € | 42 687,69 € | 979 435,64 € |
| Année 18 | 314 397,64 € | 31 194,20 € | 665 038,00 € |
| Année 19 | 326 327,24 € | 19 264,60 € | 338 710,76 € |
| Année 20 | 338 710,76 € | 6 882,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 866 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 284 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 392 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.