Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 766 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 207,48 € | 28 207,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 477 € / mois | 80 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 280 € | 5 147 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 150 € | 4 885 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 766 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 494,21 € | 174 995,55 € | 4 602 505,79 € |
| Année 2 | 169 697,91 € | 168 791,85 € | 4 432 807,88 € |
| Année 3 | 176 136,99 € | 162 352,77 € | 4 256 670,89 € |
| Année 4 | 182 820,41 € | 155 669,35 € | 4 073 850,48 € |
| Année 5 | 189 757,38 € | 148 732,38 € | 3 884 093,10 € |
| Année 6 | 196 957,61 € | 141 532,15 € | 3 687 135,49 € |
| Année 7 | 204 431,03 € | 134 058,73 € | 3 482 704,46 € |
| Année 8 | 212 188,02 € | 126 301,74 € | 3 270 516,44 € |
| Année 9 | 220 239,36 € | 118 250,40 € | 3 050 277,08 € |
| Année 10 | 228 596,19 € | 109 893,57 € | 2 821 680,89 € |
| Année 11 | 237 270,13 € | 101 219,63 € | 2 584 410,76 € |
| Année 12 | 246 273,18 € | 92 216,58 € | 2 338 137,58 € |
| Année 13 | 255 617,86 € | 82 871,90 € | 2 082 519,72 € |
| Année 14 | 265 317,09 € | 73 172,67 € | 1 817 202,63 € |
| Année 15 | 275 384,39 € | 63 105,37 € | 1 541 818,24 € |
| Année 16 | 285 833,63 € | 52 656,13 € | 1 255 984,61 € |
| Année 17 | 296 679,41 € | 41 810,35 € | 959 305,20 € |
| Année 18 | 307 936,70 € | 30 553,06 € | 651 368,50 € |
| Année 19 | 319 621,16 € | 18 868,60 € | 331 747,34 € |
| Année 20 | 331 747,34 € | 6 740,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 766 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.