Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 766 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 035,48 € | 24 035,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 835 € / mois | 68 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 280 € | 5 147 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 150 € | 4 885 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 766 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 432,29 € | 210 993,47 € | 4 688 567,71 € |
| Année 2 | 80 957,24 € | 207 468,52 € | 4 607 610,47 € |
| Année 3 | 84 642,66 € | 203 783,10 € | 4 522 967,81 € |
| Année 4 | 88 495,86 € | 199 929,90 € | 4 434 471,95 € |
| Année 5 | 92 524,47 € | 195 901,29 € | 4 341 947,48 € |
| Année 6 | 96 736,48 € | 191 689,28 € | 4 245 211,00 € |
| Année 7 | 101 140,21 € | 187 285,55 € | 4 144 070,79 € |
| Année 8 | 105 744,41 € | 182 681,35 € | 4 038 326,38 € |
| Année 9 | 110 558,24 € | 177 867,52 € | 3 927 768,14 € |
| Année 10 | 115 591,19 € | 172 834,57 € | 3 812 176,95 € |
| Année 11 | 120 853,26 € | 167 572,50 € | 3 691 323,69 € |
| Année 12 | 126 354,87 € | 162 070,89 € | 3 564 968,82 € |
| Année 13 | 132 106,94 € | 156 318,82 € | 3 432 861,88 € |
| Année 14 | 138 120,85 € | 150 304,91 € | 3 294 741,03 € |
| Année 15 | 144 408,54 € | 144 017,22 € | 3 150 332,49 € |
| Année 16 | 150 982,46 € | 137 443,30 € | 2 999 350,03 € |
| Année 17 | 157 855,66 € | 130 570,10 € | 2 841 494,37 € |
| Année 18 | 165 041,71 € | 123 384,05 € | 2 676 452,66 € |
| Année 19 | 172 554,93 € | 115 870,83 € | 2 503 897,73 € |
| Année 20 | 180 410,17 € | 108 015,59 € | 2 323 487,56 € |
| Année 21 | 188 623,00 € | 99 802,76 € | 2 134 864,56 € |
| Année 22 | 197 209,69 € | 91 216,07 € | 1 937 654,87 € |
| Année 23 | 206 187,29 € | 82 238,47 € | 1 731 467,58 € |
| Année 24 | 215 573,56 € | 72 852,20 € | 1 515 894,02 € |
| Année 25 | 225 387,15 € | 63 038,61 € | 1 290 506,87 € |
| Année 26 | 235 647,47 € | 52 778,29 € | 1 054 859,40 € |
| Année 27 | 246 374,86 € | 42 050,90 € | 808 484,54 € |
| Année 28 | 257 590,61 € | 30 835,15 € | 550 893,93 € |
| Année 29 | 269 316,94 € | 19 108,82 € | 281 576,99 € |
| Année 30 | 281 576,99 € | 6 848,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 766 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 192 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.