Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 716 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 783,32 € | 23 783,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 071 € / mois | 67 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 280 € | 5 093 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 900 € | 4 833 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 716 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 619,90 € | 208 779,94 € | 4 639 380,10 € |
| Année 2 | 80 107,87 € | 205 291,97 € | 4 559 272,23 € |
| Année 3 | 83 754,62 € | 201 645,22 € | 4 475 517,61 € |
| Année 4 | 87 567,36 € | 197 832,48 € | 4 387 950,25 € |
| Année 5 | 91 553,73 € | 193 846,11 € | 4 296 396,52 € |
| Année 6 | 95 721,55 € | 189 678,29 € | 4 200 674,97 € |
| Année 7 | 100 079,06 € | 185 320,78 € | 4 100 595,91 € |
| Année 8 | 104 634,97 € | 180 764,87 € | 3 995 960,94 € |
| Année 9 | 109 398,27 € | 176 001,57 € | 3 886 562,67 € |
| Année 10 | 114 378,45 € | 171 021,39 € | 3 772 184,22 € |
| Année 11 | 119 585,31 € | 165 814,53 € | 3 652 598,91 € |
| Année 12 | 125 029,21 € | 160 370,63 € | 3 527 569,70 € |
| Année 13 | 130 720,92 € | 154 678,92 € | 3 396 848,78 € |
| Année 14 | 136 671,73 € | 148 728,11 € | 3 260 177,05 € |
| Année 15 | 142 893,45 € | 142 506,39 € | 3 117 283,60 € |
| Année 16 | 149 398,40 € | 136 001,44 € | 2 967 885,20 € |
| Année 17 | 156 199,47 € | 129 200,37 € | 2 811 685,73 € |
| Année 18 | 163 310,17 € | 122 089,67 € | 2 648 375,56 € |
| Année 19 | 170 744,53 € | 114 655,31 € | 2 477 631,03 € |
| Année 20 | 178 517,34 € | 106 882,50 € | 2 299 113,69 € |
| Année 21 | 186 644,02 € | 98 755,82 € | 2 112 469,67 € |
| Année 22 | 195 140,62 € | 90 259,22 € | 1 917 329,05 € |
| Année 23 | 204 024,05 € | 81 375,79 € | 1 713 305,00 € |
| Année 24 | 213 311,82 € | 72 088,02 € | 1 499 993,18 € |
| Année 25 | 223 022,46 € | 62 377,38 € | 1 276 970,72 € |
| Année 26 | 233 175,13 € | 52 224,71 € | 1 043 795,59 € |
| Année 27 | 243 789,98 € | 41 609,86 € | 800 005,61 € |
| Année 28 | 254 888,05 € | 30 511,79 € | 545 117,56 € |
| Année 29 | 266 491,35 € | 18 908,49 € | 278 626,21 € |
| Année 30 | 278 626,21 € | 6 776,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 716 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 952 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.