Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 816 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 287,64 € | 24 287,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 599 € / mois | 69 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 280 € | 5 201 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 400 € | 4 936 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 816 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 244,67 € | 213 207,01 € | 4 737 755,33 € |
| Année 2 | 81 806,60 € | 209 645,08 € | 4 655 948,73 € |
| Année 3 | 85 530,71 € | 205 920,97 € | 4 570 418,02 € |
| Année 4 | 89 424,33 € | 202 027,35 € | 4 480 993,69 € |
| Année 5 | 93 495,21 € | 197 956,47 € | 4 387 498,48 € |
| Année 6 | 97 751,38 € | 193 700,30 € | 4 289 747,10 € |
| Année 7 | 102 201,33 € | 189 250,35 € | 4 187 545,77 € |
| Année 8 | 106 853,85 € | 184 597,83 € | 4 080 691,92 € |
| Année 9 | 111 718,17 € | 179 733,51 € | 3 968 973,75 € |
| Année 10 | 116 803,93 € | 174 647,75 € | 3 852 169,82 € |
| Année 11 | 122 121,21 € | 169 330,47 € | 3 730 048,61 € |
| Année 12 | 127 680,53 € | 163 771,15 € | 3 602 368,08 € |
| Année 13 | 133 492,93 € | 157 958,75 € | 3 468 875,15 € |
| Année 14 | 139 569,96 € | 151 881,72 € | 3 329 305,19 € |
| Année 15 | 145 923,62 € | 145 528,06 € | 3 183 381,57 € |
| Année 16 | 152 566,51 € | 138 885,17 € | 3 030 815,06 € |
| Année 17 | 159 511,81 € | 131 939,87 € | 2 871 303,25 € |
| Année 18 | 166 773,28 € | 124 678,40 € | 2 704 529,97 € |
| Année 19 | 174 365,32 € | 117 086,36 € | 2 530 164,65 € |
| Année 20 | 182 302,95 € | 109 148,73 € | 2 347 861,70 € |
| Année 21 | 190 601,97 € | 100 849,71 € | 2 157 259,73 € |
| Année 22 | 199 278,73 € | 92 172,95 € | 1 957 981,00 € |
| Année 23 | 208 350,53 € | 83 101,15 € | 1 749 630,47 € |
| Année 24 | 217 835,29 € | 73 616,39 € | 1 531 795,18 € |
| Année 25 | 227 751,83 € | 63 699,85 € | 1 304 043,35 € |
| Année 26 | 238 119,81 € | 53 331,87 € | 1 065 923,54 € |
| Année 27 | 248 959,76 € | 42 491,92 € | 816 963,78 € |
| Année 28 | 260 293,16 € | 31 158,52 € | 556 670,62 € |
| Année 29 | 272 142,48 € | 19 309,20 € | 284 528,14 € |
| Année 30 | 284 528,14 € | 6 920,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 816 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 481 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.