Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 916 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 791,95 € | 24 791,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 127 € / mois | 70 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 280 € | 5 309 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 900 € | 5 038 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 916 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 869,34 € | 217 634,06 € | 4 836 130,66 € |
| Année 2 | 83 505,23 € | 213 998,17 € | 4 752 625,43 € |
| Année 3 | 87 306,66 € | 210 196,74 € | 4 665 318,77 € |
| Année 4 | 91 281,13 € | 206 222,27 € | 4 574 037,64 € |
| Année 5 | 95 436,53 € | 202 066,87 € | 4 478 601,11 € |
| Année 6 | 99 781,08 € | 197 722,32 € | 4 378 820,03 € |
| Année 7 | 104 323,44 € | 193 179,96 € | 4 274 496,59 € |
| Année 8 | 109 072,55 € | 188 430,85 € | 4 165 424,04 € |
| Année 9 | 114 037,88 € | 183 465,52 € | 4 051 386,16 € |
| Année 10 | 119 229,22 € | 178 274,18 € | 3 932 156,94 € |
| Année 11 | 124 656,91 € | 172 846,49 € | 3 807 500,03 € |
| Année 12 | 130 331,68 € | 167 171,72 € | 3 677 168,35 € |
| Année 13 | 136 264,79 € | 161 238,61 € | 3 540 903,56 € |
| Année 14 | 142 467,97 € | 155 035,43 € | 3 398 435,59 € |
| Année 15 | 148 953,57 € | 148 549,83 € | 3 249 482,02 € |
| Année 16 | 155 734,37 € | 141 769,03 € | 3 093 747,65 € |
| Année 17 | 162 823,89 € | 134 679,51 € | 2 930 923,76 € |
| Année 18 | 170 236,15 € | 127 267,25 € | 2 760 687,61 € |
| Année 19 | 177 985,80 € | 119 517,60 € | 2 582 701,81 € |
| Année 20 | 186 088,28 € | 111 415,12 € | 2 396 613,53 € |
| Année 21 | 194 559,60 € | 102 943,80 € | 2 202 053,93 € |
| Année 22 | 203 416,55 € | 94 086,85 € | 1 998 637,38 € |
| Année 23 | 212 676,70 € | 84 826,70 € | 1 785 960,68 € |
| Année 24 | 222 358,41 € | 75 144,99 € | 1 563 602,27 € |
| Année 25 | 232 480,83 € | 65 022,57 € | 1 331 121,44 € |
| Année 26 | 243 064,09 € | 54 439,31 € | 1 088 057,35 € |
| Année 27 | 254 129,10 € | 43 374,30 € | 833 928,25 € |
| Année 28 | 265 697,85 € | 31 805,55 € | 568 230,40 € |
| Année 29 | 277 793,25 € | 19 710,15 € | 290 437,15 € |
| Année 30 | 290 437,15 € | 7 064,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 916 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 992 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 393 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 122 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 834 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.