Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 916 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 095,25 € | 29 095,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 167 € / mois | 83 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 280 € | 5 309 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 900 € | 5 038 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 916 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 639,87 € | 180 503,13 € | 4 747 360,13 € |
| Année 2 | 175 038,79 € | 174 104,21 € | 4 572 321,34 € |
| Année 3 | 181 680,51 € | 167 462,49 € | 4 390 640,83 € |
| Année 4 | 188 574,24 € | 160 568,76 € | 4 202 066,59 € |
| Année 5 | 195 729,58 € | 153 413,42 € | 4 006 337,01 € |
| Année 6 | 203 156,41 € | 145 986,59 € | 3 803 180,60 € |
| Année 7 | 210 865,05 € | 138 277,95 € | 3 592 315,55 € |
| Année 8 | 218 866,18 € | 130 276,82 € | 3 373 449,37 € |
| Année 9 | 227 170,89 € | 121 972,11 € | 3 146 278,48 € |
| Année 10 | 235 790,76 € | 113 352,24 € | 2 910 487,72 € |
| Année 11 | 244 737,66 € | 104 405,34 € | 2 665 750,06 € |
| Année 12 | 254 024,08 € | 95 118,92 € | 2 411 725,98 € |
| Année 13 | 263 662,85 € | 85 480,15 € | 2 148 063,13 € |
| Année 14 | 273 667,37 € | 75 475,63 € | 1 874 395,76 € |
| Année 15 | 284 051,48 € | 65 091,52 € | 1 590 344,28 € |
| Année 16 | 294 829,62 € | 54 313,38 € | 1 295 514,66 € |
| Année 17 | 306 016,74 € | 43 126,26 € | 989 497,92 € |
| Année 18 | 317 628,33 € | 31 514,67 € | 671 869,59 € |
| Année 19 | 329 680,53 € | 19 462,47 € | 342 189,06 € |
| Année 20 | 342 189,06 € | 6 952,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 916 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.