Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 916 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 623,84 € | 25 623,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 648 € / mois | 73 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 280 € | 5 309 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 900 € | 5 038 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 916 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 843,94 € | 188 642,14 € | 4 797 156,06 € |
| Année 2 | 123 537,98 € | 183 948,10 € | 4 673 618,08 € |
| Année 3 | 128 417,42 € | 179 068,66 € | 4 545 200,66 € |
| Année 4 | 133 489,57 € | 173 996,51 € | 4 411 711,09 € |
| Année 5 | 138 762,09 € | 168 723,99 € | 4 272 949,00 € |
| Année 6 | 144 242,84 € | 163 243,24 € | 4 128 706,16 € |
| Année 7 | 149 940,07 € | 157 546,01 € | 3 978 766,09 € |
| Année 8 | 155 862,31 € | 151 623,77 € | 3 822 903,78 € |
| Année 9 | 162 018,48 € | 145 467,60 € | 3 660 885,30 € |
| Année 10 | 168 417,83 € | 139 068,25 € | 3 492 467,47 € |
| Année 11 | 175 069,89 € | 132 416,19 € | 3 317 397,58 € |
| Année 12 | 181 984,73 € | 125 501,35 € | 3 135 412,85 € |
| Année 13 | 189 172,66 € | 118 313,42 € | 2 946 240,19 € |
| Année 14 | 196 644,49 € | 110 841,59 € | 2 749 595,70 € |
| Année 15 | 204 411,47 € | 103 074,61 € | 2 545 184,23 € |
| Année 16 | 212 485,17 € | 95 000,91 € | 2 332 699,06 € |
| Année 17 | 220 877,82 € | 86 608,26 € | 2 111 821,24 € |
| Année 18 | 229 601,95 € | 77 884,13 € | 1 882 219,29 € |
| Année 19 | 238 670,65 € | 68 815,43 € | 1 643 548,64 € |
| Année 20 | 248 097,55 € | 59 388,53 € | 1 395 451,09 € |
| Année 21 | 257 896,77 € | 49 589,31 € | 1 137 554,32 € |
| Année 22 | 268 083,05 € | 39 403,03 € | 869 471,27 € |
| Année 23 | 278 671,67 € | 28 814,41 € | 590 799,60 € |
| Année 24 | 289 678,47 € | 17 807,61 € | 301 121,13 € |
| Année 25 | 301 121,13 € | 6 366,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 916 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.