Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 816 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 102,61 € | 25 102,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 069 € / mois | 71 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 280 € | 5 201 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 400 € | 4 936 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 816 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 426,50 € | 184 804,82 € | 4 699 573,50 € |
| Année 2 | 121 025,02 € | 180 206,30 € | 4 578 548,48 € |
| Année 3 | 125 805,22 € | 175 426,10 € | 4 452 743,26 € |
| Année 4 | 130 774,23 € | 170 457,09 € | 4 321 969,03 € |
| Année 5 | 135 939,47 € | 165 291,85 € | 4 186 029,56 € |
| Année 6 | 141 308,74 € | 159 922,58 € | 4 044 720,82 € |
| Année 7 | 146 890,07 € | 154 341,25 € | 3 897 830,75 € |
| Année 8 | 152 691,86 € | 148 539,46 € | 3 745 138,89 € |
| Année 9 | 158 722,81 € | 142 508,51 € | 3 586 416,08 € |
| Année 10 | 164 991,95 € | 136 239,37 € | 3 421 424,13 € |
| Année 11 | 171 508,72 € | 129 722,60 € | 3 249 915,41 € |
| Année 12 | 178 282,89 € | 122 948,43 € | 3 071 632,52 € |
| Année 13 | 185 324,61 € | 115 906,71 € | 2 886 307,91 € |
| Année 14 | 192 644,46 € | 108 586,86 € | 2 693 663,45 € |
| Année 15 | 200 253,45 € | 100 977,87 € | 2 493 410,00 € |
| Année 16 | 208 162,96 € | 93 068,36 € | 2 285 247,04 € |
| Année 17 | 216 384,85 € | 84 846,47 € | 2 068 862,19 € |
| Année 18 | 224 931,53 € | 76 299,79 € | 1 843 930,66 € |
| Année 19 | 233 815,76 € | 67 415,56 € | 1 610 114,90 € |
| Année 20 | 243 050,88 € | 58 180,44 € | 1 367 064,02 € |
| Année 21 | 252 650,79 € | 48 580,53 € | 1 114 413,23 € |
| Année 22 | 262 629,85 € | 38 601,47 € | 851 783,38 € |
| Année 23 | 273 003,08 € | 28 228,24 € | 578 780,30 € |
| Année 24 | 283 786,01 € | 17 445,31 € | 294 994,29 € |
| Année 25 | 294 994,29 € | 6 236,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 816 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 722 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 481 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.