Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 816 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 503,40 € | 28 503,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 374 € / mois | 81 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 280 € | 5 201 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 400 € | 4 936 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 816 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 209,39 € | 176 831,41 € | 4 650 790,61 € |
| Année 2 | 171 478,14 € | 170 562,66 € | 4 479 312,47 € |
| Année 3 | 177 984,78 € | 164 056,02 € | 4 301 327,69 € |
| Année 4 | 184 738,30 € | 157 302,50 € | 4 116 589,39 € |
| Année 5 | 191 748,05 € | 150 292,75 € | 3 924 841,34 € |
| Année 6 | 199 023,81 € | 143 016,99 € | 3 725 817,53 € |
| Année 7 | 206 575,66 € | 135 465,14 € | 3 519 241,87 € |
| Année 8 | 214 414,02 € | 127 626,78 € | 3 304 827,85 € |
| Année 9 | 222 549,81 € | 119 490,99 € | 3 082 278,04 € |
| Année 10 | 230 994,32 € | 111 046,48 € | 2 851 283,72 € |
| Année 11 | 239 759,24 € | 102 281,56 € | 2 611 524,48 € |
| Année 12 | 248 856,74 € | 93 184,06 € | 2 362 667,74 € |
| Année 13 | 258 299,44 € | 83 741,36 € | 2 104 368,30 € |
| Année 14 | 268 100,44 € | 73 940,36 € | 1 836 267,86 € |
| Année 15 | 278 273,34 € | 63 767,46 € | 1 557 994,52 € |
| Année 16 | 288 832,24 € | 53 208,56 € | 1 269 162,28 € |
| Année 17 | 299 791,78 € | 42 249,02 € | 969 370,50 € |
| Année 18 | 311 167,17 € | 30 873,63 € | 658 203,33 € |
| Année 19 | 322 974,20 € | 19 066,60 € | 335 229,13 € |
| Année 20 | 335 229,13 € | 6 811,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 816 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.