Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 816 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 713,25 € | 34 713,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 192 € / mois | 99 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 280 € | 5 201 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 400 € | 4 936 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 816 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 279,31 € | 170 279,69 € | 4 569 720,69 € |
| Année 2 | 255 344,04 € | 161 214,96 € | 4 314 376,65 € |
| Année 3 | 264 742,43 € | 151 816,57 € | 4 049 634,22 € |
| Année 4 | 274 486,71 € | 142 072,29 € | 3 775 147,51 € |
| Année 5 | 284 589,67 € | 131 969,33 € | 3 490 557,84 € |
| Année 6 | 295 064,47 € | 121 494,53 € | 3 195 493,37 € |
| Année 7 | 305 924,83 € | 110 634,17 € | 2 889 568,54 € |
| Année 8 | 317 184,90 € | 99 374,10 € | 2 572 383,64 € |
| Année 9 | 328 859,44 € | 87 699,56 € | 2 243 524,20 € |
| Année 10 | 340 963,66 € | 75 595,34 € | 1 902 560,54 € |
| Année 11 | 353 513,40 € | 63 045,60 € | 1 549 047,14 € |
| Année 12 | 366 525,07 € | 50 033,93 € | 1 182 522,07 € |
| Année 13 | 380 015,65 € | 36 543,35 € | 802 506,42 € |
| Année 14 | 394 002,76 € | 22 556,24 € | 408 503,66 € |
| Année 15 | 408 503,66 € | 8 054,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 816 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 181 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 385 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 120 400 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.