Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 866 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 073,64 € | 35 073,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 284 € / mois | 100 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 389 280 € | 5 255 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 650 € | 4 987 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 866 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 836,14 € | 172 047,54 € | 4 617 163,86 € |
| Année 2 | 257 994,96 € | 162 888,72 € | 4 359 168,90 € |
| Année 3 | 267 490,93 € | 153 392,75 € | 4 091 677,97 € |
| Année 4 | 277 336,39 € | 143 547,29 € | 3 814 341,58 € |
| Année 5 | 287 544,23 € | 133 339,45 € | 3 526 797,35 € |
| Année 6 | 298 127,79 € | 122 755,89 € | 3 228 669,56 € |
| Année 7 | 309 100,86 € | 111 782,82 € | 2 919 568,70 € |
| Année 8 | 320 477,84 € | 100 405,84 € | 2 599 090,86 € |
| Année 9 | 332 273,57 € | 88 610,11 € | 2 266 817,29 € |
| Année 10 | 344 503,47 € | 76 380,21 € | 1 922 313,82 € |
| Année 11 | 357 183,52 € | 63 700,16 € | 1 565 130,30 € |
| Année 12 | 370 330,26 € | 50 553,42 € | 1 194 800,04 € |
| Année 13 | 383 960,89 € | 36 922,79 € | 810 839,15 € |
| Année 14 | 398 093,23 € | 22 790,45 € | 412 745,92 € |
| Année 15 | 412 745,92 € | 8 137,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 866 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 210 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 486 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.