Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 716 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 581,38 € | 24 581,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 489 € / mois | 70 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 280 € | 5 093 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 900 € | 4 833 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 716 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 009,04 € | 180 967,52 € | 4 601 990,96 € |
| Année 2 | 118 512,13 € | 176 464,43 € | 4 483 478,83 € |
| Année 3 | 123 193,05 € | 171 783,51 € | 4 360 285,78 € |
| Année 4 | 128 058,85 € | 166 917,71 € | 4 232 226,93 € |
| Année 5 | 133 116,83 € | 161 859,73 € | 4 099 110,10 € |
| Année 6 | 138 374,64 € | 156 601,92 € | 3 960 735,46 € |
| Année 7 | 143 840,08 € | 151 136,48 € | 3 816 895,38 € |
| Année 8 | 149 521,41 € | 145 455,15 € | 3 667 373,97 € |
| Année 9 | 155 427,15 € | 139 549,41 € | 3 511 946,82 € |
| Année 10 | 161 566,10 € | 133 410,46 € | 3 350 380,72 € |
| Année 11 | 167 947,56 € | 127 029,00 € | 3 182 433,16 € |
| Année 12 | 174 581,08 € | 120 395,48 € | 3 007 852,08 € |
| Année 13 | 181 476,58 € | 113 499,98 € | 2 826 375,50 € |
| Année 14 | 188 644,47 € | 106 332,09 € | 2 637 731,03 € |
| Année 15 | 196 095,45 € | 98 881,11 € | 2 441 635,58 € |
| Année 16 | 203 840,72 € | 91 135,84 € | 2 237 794,86 € |
| Année 17 | 211 891,90 € | 83 084,66 € | 2 025 902,96 € |
| Année 18 | 220 261,10 € | 74 715,46 € | 1 805 641,86 € |
| Année 19 | 228 960,86 € | 66 015,70 € | 1 576 681,00 € |
| Année 20 | 238 004,24 € | 56 972,32 € | 1 338 676,76 € |
| Année 21 | 247 404,80 € | 47 571,76 € | 1 091 271,96 € |
| Année 22 | 257 176,70 € | 37 799,86 € | 834 095,26 € |
| Année 23 | 267 334,52 € | 27 642,04 € | 566 760,74 € |
| Année 24 | 277 893,53 € | 17 083,03 € | 288 867,21 € |
| Année 25 | 288 867,21 € | 6 106,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 716 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 233 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 471 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.