Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 616 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 060,14 € | 24 060,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 910 € / mois | 68 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 280 € | 4 985 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 400 € | 4 731 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 616 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 591,47 € | 177 130,21 € | 4 504 408,53 € |
| Année 2 | 115 999,07 € | 172 722,61 € | 4 388 409,46 € |
| Année 3 | 120 580,73 € | 168 140,95 € | 4 267 828,73 € |
| Année 4 | 125 343,36 € | 163 378,32 € | 4 142 485,37 € |
| Année 5 | 130 294,10 € | 158 427,58 € | 4 012 191,27 € |
| Année 6 | 135 440,40 € | 153 281,28 € | 3 876 750,87 € |
| Année 7 | 140 789,95 € | 147 931,73 € | 3 735 960,92 € |
| Année 8 | 146 350,79 € | 142 370,89 € | 3 589 610,13 € |
| Année 9 | 152 131,29 € | 136 590,39 € | 3 437 478,84 € |
| Année 10 | 158 140,09 € | 130 581,59 € | 3 279 338,75 € |
| Année 11 | 164 386,23 € | 124 335,45 € | 3 114 952,52 € |
| Année 12 | 170 879,07 € | 117 842,61 € | 2 944 073,45 € |
| Année 13 | 177 628,36 € | 111 093,32 € | 2 766 445,09 € |
| Année 14 | 184 644,23 € | 104 077,45 € | 2 581 800,86 € |
| Année 15 | 191 937,21 € | 96 784,47 € | 2 389 863,65 € |
| Année 16 | 199 518,25 € | 89 203,43 € | 2 190 345,40 € |
| Année 17 | 207 398,71 € | 81 322,97 € | 1 982 946,69 € |
| Année 18 | 215 590,45 € | 73 131,23 € | 1 767 356,24 € |
| Année 19 | 224 105,73 € | 64 615,95 € | 1 543 250,51 € |
| Année 20 | 232 957,35 € | 55 764,33 € | 1 310 293,16 € |
| Année 21 | 242 158,56 € | 46 563,12 € | 1 068 134,60 € |
| Année 22 | 251 723,22 € | 36 998,46 € | 816 411,38 € |
| Année 23 | 261 665,66 € | 27 056,02 € | 554 745,72 € |
| Année 24 | 272 000,79 € | 16 720,89 € | 282 744,93 € |
| Année 25 | 282 744,93 € | 5 977,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 616 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.