Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 616 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 319,70 € | 27 319,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 787 € / mois | 78 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 280 € | 4 985 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 400 € | 4 731 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 616 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 348,49 € | 169 487,91 € | 4 457 651,51 € |
| Année 2 | 164 356,92 € | 163 479,48 € | 4 293 294,59 € |
| Année 3 | 170 593,34 € | 157 243,06 € | 4 122 701,25 € |
| Année 4 | 177 066,39 € | 150 770,01 € | 3 945 634,86 € |
| Année 5 | 183 785,04 € | 144 051,36 € | 3 761 849,82 € |
| Année 6 | 190 758,66 € | 137 077,74 € | 3 571 091,16 € |
| Année 7 | 197 996,86 € | 129 839,54 € | 3 373 094,30 € |
| Année 8 | 205 509,72 € | 122 326,68 € | 3 167 584,58 € |
| Année 9 | 213 307,65 € | 114 528,75 € | 2 954 276,93 € |
| Année 10 | 221 401,46 € | 106 434,94 € | 2 732 875,47 € |
| Année 11 | 229 802,39 € | 98 034,01 € | 2 503 073,08 € |
| Année 12 | 238 522,09 € | 89 314,31 € | 2 264 550,99 € |
| Année 13 | 247 572,66 € | 80 263,74 € | 2 016 978,33 € |
| Année 14 | 256 966,63 € | 70 869,77 € | 1 760 011,70 € |
| Année 15 | 266 717,06 € | 61 119,34 € | 1 493 294,64 € |
| Année 16 | 276 837,43 € | 50 998,97 € | 1 216 457,21 € |
| Année 17 | 287 341,87 € | 40 494,53 € | 929 115,34 € |
| Année 18 | 298 244,88 € | 29 591,52 € | 630 870,46 € |
| Année 19 | 309 561,56 € | 18 274,84 € | 321 308,90 € |
| Année 20 | 321 308,90 € | 6 528,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 616 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 392 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.