Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 666 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 615,63 € | 27 615,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 684 € / mois | 78 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 280 € | 5 039 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 650 € | 4 782 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 666 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 063,79 € | 171 323,77 € | 4 505 936,21 € |
| Année 2 | 166 137,30 € | 165 250,26 € | 4 339 798,91 € |
| Année 3 | 172 441,26 € | 158 946,30 € | 4 167 357,65 € |
| Année 4 | 178 984,43 € | 152 403,13 € | 3 988 373,22 € |
| Année 5 | 185 775,88 € | 145 611,68 € | 3 802 597,34 € |
| Année 6 | 192 825,00 € | 138 562,56 € | 3 609 772,34 € |
| Année 7 | 200 141,63 € | 131 245,93 € | 3 409 630,71 € |
| Année 8 | 207 735,87 € | 123 651,69 € | 3 201 894,84 € |
| Année 9 | 215 618,26 € | 115 769,30 € | 2 986 276,58 € |
| Année 10 | 223 799,77 € | 107 587,79 € | 2 762 476,81 € |
| Année 11 | 232 291,70 € | 99 095,86 € | 2 530 185,11 € |
| Année 12 | 241 105,84 € | 90 281,72 € | 2 289 079,27 € |
| Année 13 | 250 254,45 € | 81 133,11 € | 2 038 824,82 € |
| Année 14 | 259 750,19 € | 71 637,37 € | 1 779 074,63 € |
| Année 15 | 269 606,21 € | 61 781,35 € | 1 509 468,42 € |
| Année 16 | 279 836,25 € | 51 551,31 € | 1 229 632,17 € |
| Année 17 | 290 454,46 € | 40 933,10 € | 939 177,71 € |
| Année 18 | 301 475,55 € | 29 912,01 € | 637 702,16 € |
| Année 19 | 312 914,85 € | 18 472,71 € | 324 787,31 € |
| Année 20 | 324 787,31 € | 6 599,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 666 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 902 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.