Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 566 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 023,78 € | 27 023,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 890 € / mois | 77 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 365 280 € | 4 931 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 150 € | 4 680 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 566 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 633,33 € | 167 652,03 € | 4 409 366,67 € |
| Année 2 | 162 576,70 € | 161 708,66 € | 4 246 789,97 € |
| Année 3 | 168 745,53 € | 155 539,83 € | 4 078 044,44 € |
| Année 4 | 175 148,48 € | 149 136,88 € | 3 902 895,96 € |
| Année 5 | 181 794,37 € | 142 490,99 € | 3 721 101,59 € |
| Année 6 | 188 692,44 € | 135 592,92 € | 3 532 409,15 € |
| Année 7 | 195 852,25 € | 128 433,11 € | 3 336 556,90 € |
| Année 8 | 203 283,71 € | 121 001,65 € | 3 133 273,19 € |
| Année 9 | 210 997,18 € | 113 288,18 € | 2 922 276,01 € |
| Année 10 | 219 003,32 € | 105 282,04 € | 2 703 272,69 € |
| Année 11 | 227 313,28 € | 96 972,08 € | 2 475 959,41 € |
| Année 12 | 235 938,51 € | 88 346,85 € | 2 240 020,90 € |
| Année 13 | 244 891,04 € | 79 394,32 € | 1 995 129,86 € |
| Année 14 | 254 183,27 € | 70 102,09 € | 1 740 946,59 € |
| Année 15 | 263 828,08 € | 60 457,28 € | 1 477 118,51 € |
| Année 16 | 273 838,86 € | 50 446,50 € | 1 203 279,65 € |
| Année 17 | 284 229,50 € | 40 055,86 € | 919 050,15 € |
| Année 18 | 295 014,40 € | 29 270,96 € | 624 035,75 € |
| Année 19 | 306 208,51 € | 18 076,85 € | 317 827,24 € |
| Année 20 | 317 827,24 € | 6 457,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 566 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 792 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 456 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.