Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 466 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 431,93 € | 26 431,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 097 € / mois | 75 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 357 280 € | 4 823 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 650 € | 4 577 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 466 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 202,86 € | 163 980,30 € | 4 312 797,14 € |
| Année 2 | 159 016,08 € | 158 167,08 € | 4 153 781,06 € |
| Année 3 | 165 049,84 € | 152 133,32 € | 3 988 731,22 € |
| Année 4 | 171 312,49 € | 145 870,67 € | 3 817 418,73 € |
| Année 5 | 177 812,86 € | 139 370,30 € | 3 639 605,87 € |
| Année 6 | 184 559,86 € | 132 623,30 € | 3 455 046,01 € |
| Année 7 | 191 562,85 € | 125 620,31 € | 3 263 483,16 € |
| Année 8 | 198 831,58 € | 118 351,58 € | 3 064 651,58 € |
| Année 9 | 206 376,11 € | 110 807,05 € | 2 858 275,47 € |
| Année 10 | 214 206,91 € | 102 976,25 € | 2 644 068,56 € |
| Année 11 | 222 334,85 € | 94 848,31 € | 2 421 733,71 € |
| Année 12 | 230 771,20 € | 86 411,96 € | 2 190 962,51 € |
| Année 13 | 239 527,66 € | 77 655,50 € | 1 951 434,85 € |
| Année 14 | 248 616,37 € | 68 566,79 € | 1 702 818,48 € |
| Année 15 | 258 049,94 € | 59 133,22 € | 1 444 768,54 € |
| Année 16 | 267 841,48 € | 49 341,68 € | 1 176 927,06 € |
| Année 17 | 278 004,53 € | 39 178,63 € | 898 922,53 € |
| Année 18 | 288 553,24 € | 28 629,92 € | 610 369,29 € |
| Année 19 | 299 502,20 € | 17 680,96 € | 310 867,09 € |
| Année 20 | 310 867,09 € | 6 316,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 466 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 592 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.