Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 416 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 136,01 € | 26 136,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 200 € / mois | 74 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 353 280 € | 4 769 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 400 € | 4 526 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 416 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 416 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 487,71 € | 162 144,41 € | 4 264 512,29 € |
| Année 2 | 157 235,82 € | 156 396,30 € | 4 107 276,47 € |
| Année 3 | 163 202,02 € | 150 430,10 € | 3 944 074,45 € |
| Année 4 | 169 394,60 € | 144 237,52 € | 3 774 679,85 € |
| Année 5 | 175 822,18 € | 137 809,94 € | 3 598 857,67 € |
| Année 6 | 182 493,64 € | 131 138,48 € | 3 416 364,03 € |
| Année 7 | 189 418,23 € | 124 213,89 € | 3 226 945,80 € |
| Année 8 | 196 605,58 € | 117 026,54 € | 3 030 340,22 € |
| Année 9 | 204 065,64 € | 109 566,48 € | 2 826 274,58 € |
| Année 10 | 211 808,78 € | 101 823,34 € | 2 614 465,80 € |
| Année 11 | 219 845,72 € | 93 786,40 € | 2 394 620,08 € |
| Année 12 | 228 187,61 € | 85 444,51 € | 2 166 432,47 € |
| Année 13 | 236 846,04 € | 76 786,08 € | 1 929 586,43 € |
| Année 14 | 245 833,00 € | 67 799,12 € | 1 683 753,43 € |
| Année 15 | 255 160,96 € | 58 471,16 € | 1 428 592,47 € |
| Année 16 | 264 842,90 € | 48 789,22 € | 1 163 749,57 € |
| Année 17 | 274 892,18 € | 38 739,94 € | 888 857,39 € |
| Année 18 | 285 322,78 € | 28 309,34 € | 603 534,61 € |
| Année 19 | 296 149,15 € | 17 482,97 € | 307 385,46 € |
| Année 20 | 307 385,46 € | 6 245,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 416 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 992 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 441 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 353 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 110 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.