Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 316 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 544,16 € | 25 544,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 407 € / mois | 72 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 345 280 € | 4 661 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 900 € | 4 423 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 316 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 057,26 € | 158 472,66 € | 4 167 942,74 € |
| Année 2 | 153 675,20 € | 152 854,72 € | 4 014 267,54 € |
| Année 3 | 159 506,30 € | 147 023,62 € | 3 854 761,24 € |
| Année 4 | 165 558,66 € | 140 971,26 € | 3 689 202,58 € |
| Année 5 | 171 840,67 € | 134 689,25 € | 3 517 361,91 € |
| Année 6 | 178 361,05 € | 128 168,87 € | 3 339 000,86 € |
| Année 7 | 185 128,83 € | 121 401,09 € | 3 153 872,03 € |
| Année 8 | 192 153,40 € | 114 376,52 € | 2 961 718,63 € |
| Année 9 | 199 444,57 € | 107 085,35 € | 2 762 274,06 € |
| Année 10 | 207 012,35 € | 99 517,57 € | 2 555 261,71 € |
| Année 11 | 214 867,31 € | 91 662,61 € | 2 340 394,40 € |
| Année 12 | 223 020,30 € | 83 509,62 € | 2 117 374,10 € |
| Année 13 | 231 482,65 € | 75 047,27 € | 1 885 891,45 € |
| Année 14 | 240 266,11 € | 66 263,81 € | 1 645 625,34 € |
| Année 15 | 249 382,86 € | 57 147,06 € | 1 396 242,48 € |
| Année 16 | 258 845,51 € | 47 684,41 € | 1 137 396,97 € |
| Année 17 | 268 667,22 € | 37 862,70 € | 868 729,75 € |
| Année 18 | 278 861,61 € | 27 668,31 € | 589 868,14 € |
| Année 19 | 289 442,81 € | 17 087,11 € | 300 425,33 € |
| Année 20 | 300 425,33 € | 6 104,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 316 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.