Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 266 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 248,24 € | 25 248,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 510 € / mois | 72 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 341 280 € | 4 607 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 650 € | 4 372 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 266 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 342,11 € | 156 636,77 € | 4 119 657,89 € |
| Année 2 | 151 894,94 € | 151 083,94 € | 3 967 762,95 € |
| Année 3 | 157 658,51 € | 145 320,37 € | 3 810 104,44 € |
| Année 4 | 163 640,74 € | 139 338,14 € | 3 646 463,70 € |
| Année 5 | 169 849,98 € | 133 128,90 € | 3 476 613,72 € |
| Année 6 | 176 294,83 € | 126 684,05 € | 3 300 318,89 € |
| Année 7 | 182 984,21 € | 119 994,67 € | 3 117 334,68 € |
| Année 8 | 189 927,45 € | 113 051,43 € | 2 927 407,23 € |
| Année 9 | 197 134,11 € | 105 844,77 € | 2 730 273,12 € |
| Année 10 | 204 614,21 € | 98 364,67 € | 2 525 658,91 € |
| Année 11 | 212 378,16 € | 90 600,72 € | 2 313 280,75 € |
| Année 12 | 220 436,73 € | 82 542,15 € | 2 092 844,02 € |
| Année 13 | 228 801,03 € | 74 177,85 € | 1 864 042,99 € |
| Année 14 | 237 482,73 € | 65 496,15 € | 1 626 560,26 € |
| Année 15 | 246 493,86 € | 56 485,02 € | 1 380 066,40 € |
| Année 16 | 255 846,91 € | 47 131,97 € | 1 124 219,49 € |
| Année 17 | 265 554,87 € | 37 424,01 € | 858 664,62 € |
| Année 18 | 275 631,15 € | 27 347,73 € | 583 033,47 € |
| Année 19 | 286 089,79 € | 16 889,09 € | 296 943,68 € |
| Année 20 | 296 943,68 € | 6 033,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 266 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 192 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 426 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 138 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.