Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 166 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 656,39 € | 24 656,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 716 € / mois | 70 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 333 280 € | 4 499 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 150 € | 4 270 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 166 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 911,65 € | 152 965,03 € | 4 023 088,35 € |
| Année 2 | 148 334,33 € | 147 542,35 € | 3 874 754,02 € |
| Année 3 | 153 962,78 € | 141 913,90 € | 3 720 791,24 € |
| Année 4 | 159 804,78 € | 136 071,90 € | 3 560 986,46 € |
| Année 5 | 165 868,48 € | 130 008,20 € | 3 395 117,98 € |
| Année 6 | 172 162,24 € | 123 714,44 € | 3 222 955,74 € |
| Année 7 | 178 694,83 € | 117 181,85 € | 3 044 260,91 € |
| Année 8 | 185 475,27 € | 110 401,41 € | 2 858 785,64 € |
| Année 9 | 192 513,01 € | 103 363,67 € | 2 666 272,63 € |
| Année 10 | 199 817,80 € | 96 058,88 € | 2 466 454,83 € |
| Année 11 | 207 399,75 € | 88 476,93 € | 2 259 055,08 € |
| Année 12 | 215 269,39 € | 80 607,29 € | 2 043 785,69 € |
| Année 13 | 223 437,65 € | 72 439,03 € | 1 820 348,04 € |
| Année 14 | 231 915,83 € | 63 960,85 € | 1 588 432,21 € |
| Année 15 | 240 715,73 € | 55 160,95 € | 1 347 716,48 € |
| Année 16 | 249 849,53 € | 46 027,15 € | 1 097 866,95 € |
| Année 17 | 259 329,89 € | 36 546,79 € | 838 537,06 € |
| Année 18 | 269 170,00 € | 26 706,68 € | 569 367,06 € |
| Année 19 | 279 383,46 € | 16 493,22 € | 289 983,60 € |
| Année 20 | 289 983,60 € | 5 892,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 166 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 416 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.