Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 116 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 360,46 € | 24 360,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 820 € / mois | 69 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 329 280 € | 4 445 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 900 € | 4 218 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 116 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 116 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 196,35 € | 151 129,17 € | 3 974 803,65 € |
| Année 2 | 146 553,95 € | 145 771,57 € | 3 828 249,70 € |
| Année 3 | 152 114,86 € | 140 210,66 € | 3 676 134,84 € |
| Année 4 | 157 886,74 € | 134 438,78 € | 3 518 248,10 € |
| Année 5 | 163 877,65 € | 128 447,87 € | 3 354 370,45 € |
| Année 6 | 170 095,88 € | 122 229,64 € | 3 184 274,57 € |
| Année 7 | 176 550,05 € | 115 775,47 € | 3 007 724,52 € |
| Année 8 | 183 249,14 € | 109 076,38 € | 2 824 475,38 € |
| Année 9 | 190 202,38 € | 102 123,14 € | 2 634 273,00 € |
| Année 10 | 197 419,50 € | 94 906,02 € | 2 436 853,50 € |
| Année 11 | 204 910,44 € | 87 415,08 € | 2 231 943,06 € |
| Année 12 | 212 685,65 € | 79 639,87 € | 2 019 257,41 € |
| Année 13 | 220 755,83 € | 71 569,69 € | 1 798 501,58 € |
| Année 14 | 229 132,28 € | 63 193,24 € | 1 569 369,30 € |
| Année 15 | 237 826,54 € | 54 498,98 € | 1 331 542,76 € |
| Année 16 | 246 850,72 € | 45 474,80 € | 1 084 692,04 € |
| Année 17 | 256 217,31 € | 36 108,21 € | 828 474,73 € |
| Année 18 | 265 939,28 € | 26 386,24 € | 562 535,45 € |
| Année 19 | 276 030,18 € | 16 295,34 € | 286 505,27 € |
| Année 20 | 286 505,27 € | 5 821,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 116 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 329 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 102 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.