Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 116 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 453,97 € | 21 453,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 012 € / mois | 61 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 329 280 € | 4 445 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 900 € | 4 218 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 116 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 116 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 503,99 € | 157 943,65 € | 4 016 496,01 € |
| Année 2 | 103 434,14 € | 154 013,50 € | 3 913 061,87 € |
| Année 3 | 107 519,53 € | 149 928,11 € | 3 805 542,34 € |
| Année 4 | 111 766,26 € | 145 681,38 € | 3 693 776,08 € |
| Année 5 | 116 180,75 € | 141 266,89 € | 3 577 595,33 € |
| Année 6 | 120 769,62 € | 136 678,02 € | 3 456 825,71 € |
| Année 7 | 125 539,70 € | 131 907,94 € | 3 331 286,01 € |
| Année 8 | 130 498,21 € | 126 949,43 € | 3 200 787,80 € |
| Année 9 | 135 652,56 € | 121 795,08 € | 3 065 135,24 € |
| Année 10 | 141 010,51 € | 116 437,13 € | 2 924 124,73 € |
| Année 11 | 146 580,06 € | 110 867,58 € | 2 777 544,67 € |
| Année 12 | 152 369,59 € | 105 078,05 € | 2 625 175,08 € |
| Année 13 | 158 387,82 € | 99 059,82 € | 2 466 787,26 € |
| Année 14 | 164 643,72 € | 92 803,92 € | 2 302 143,54 € |
| Année 15 | 171 146,73 € | 86 300,91 € | 2 130 996,81 € |
| Année 16 | 177 906,61 € | 79 541,03 € | 1 953 090,20 € |
| Année 17 | 184 933,48 € | 72 514,16 € | 1 768 156,72 € |
| Année 18 | 192 237,86 € | 65 209,78 € | 1 575 918,86 € |
| Année 19 | 199 830,79 € | 57 616,85 € | 1 376 088,07 € |
| Année 20 | 207 723,60 € | 49 724,04 € | 1 168 364,47 € |
| Année 21 | 215 928,16 € | 41 519,48 € | 952 436,31 € |
| Année 22 | 224 456,78 € | 32 990,86 € | 727 979,53 € |
| Année 23 | 233 322,27 € | 24 125,37 € | 494 657,26 € |
| Année 24 | 242 537,90 € | 14 909,74 € | 252 119,36 € |
| Année 25 | 252 119,36 € | 5 330,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 116 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 411 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.