Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 116 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 757,46 € | 20 757,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 901 € / mois | 59 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 329 280 € | 4 445 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 900 € | 4 218 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 116 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 116 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 871,91 € | 182 217,61 € | 4 049 128,09 € |
| Année 2 | 69 916,13 € | 179 173,39 € | 3 979 211,96 € |
| Année 3 | 73 098,94 € | 175 990,58 € | 3 906 113,02 € |
| Année 4 | 76 426,62 € | 172 662,90 € | 3 829 686,40 € |
| Année 5 | 79 905,79 € | 169 183,73 € | 3 749 780,61 € |
| Année 6 | 83 543,34 € | 165 546,18 € | 3 666 237,27 € |
| Année 7 | 87 346,50 € | 161 743,02 € | 3 578 890,77 € |
| Année 8 | 91 322,80 € | 157 766,72 € | 3 487 567,97 € |
| Année 9 | 95 480,08 € | 153 609,44 € | 3 392 087,89 € |
| Année 10 | 99 826,62 € | 149 262,90 € | 3 292 261,27 € |
| Année 11 | 104 371,03 € | 144 718,49 € | 3 187 890,24 € |
| Année 12 | 109 122,30 € | 139 967,22 € | 3 078 767,94 € |
| Année 13 | 114 089,92 € | 134 999,60 € | 2 964 678,02 € |
| Année 14 | 119 283,64 € | 129 805,88 € | 2 845 394,38 € |
| Année 15 | 124 713,80 € | 124 375,72 € | 2 720 680,58 € |
| Année 16 | 130 391,15 € | 118 698,37 € | 2 590 289,43 € |
| Année 17 | 136 326,97 € | 112 762,55 € | 2 453 962,46 € |
| Année 18 | 142 533,00 € | 106 556,52 € | 2 311 429,46 € |
| Année 19 | 149 021,53 € | 100 067,99 € | 2 162 407,93 € |
| Année 20 | 155 805,45 € | 93 284,07 € | 2 006 602,48 € |
| Année 21 | 162 898,20 € | 86 191,32 € | 1 843 704,28 € |
| Année 22 | 170 313,83 € | 78 775,69 € | 1 673 390,45 € |
| Année 23 | 178 067,05 € | 71 022,47 € | 1 495 323,40 € |
| Année 24 | 186 173,20 € | 62 916,32 € | 1 309 150,20 € |
| Année 25 | 194 648,38 € | 54 441,14 € | 1 114 501,82 € |
| Année 26 | 203 509,37 € | 45 580,15 € | 910 992,45 € |
| Année 27 | 212 773,76 € | 36 315,76 € | 698 218,69 € |
| Année 28 | 222 459,87 € | 26 629,65 € | 475 758,82 € |
| Année 29 | 232 586,93 € | 16 502,59 € | 243 171,89 € |
| Année 30 | 243 171,89 € | 5 914,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 116 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 329 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 102 900 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.