Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 216 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 975,21 € | 21 975,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 592 € / mois | 62 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 337 280 € | 4 553 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 400 € | 4 321 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 216 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 921,55 € | 161 780,97 € | 4 114 078,45 € |
| Année 2 | 105 947,21 € | 157 755,31 € | 4 008 131,24 € |
| Année 3 | 110 131,85 € | 153 570,67 € | 3 897 999,39 € |
| Année 4 | 114 481,77 € | 149 220,75 € | 3 783 517,62 € |
| Année 5 | 119 003,53 € | 144 698,99 € | 3 664 514,09 € |
| Année 6 | 123 703,86 € | 139 998,66 € | 3 540 810,23 € |
| Année 7 | 128 589,86 € | 135 112,66 € | 3 412 220,37 € |
| Année 8 | 133 668,81 € | 130 033,71 € | 3 278 551,56 € |
| Année 9 | 138 948,39 € | 124 754,13 € | 3 139 603,17 € |
| Année 10 | 144 436,52 € | 119 266,00 € | 2 995 166,65 € |
| Année 11 | 150 141,39 € | 113 561,13 € | 2 845 025,26 € |
| Année 12 | 156 071,61 € | 107 630,91 € | 2 688 953,65 € |
| Année 13 | 162 236,06 € | 101 466,46 € | 2 526 717,59 € |
| Année 14 | 168 643,96 € | 95 058,56 € | 2 358 073,63 € |
| Année 15 | 175 304,96 € | 88 397,56 € | 2 182 768,67 € |
| Année 16 | 182 229,05 € | 81 473,47 € | 2 000 539,62 € |
| Année 17 | 189 426,67 € | 74 275,85 € | 1 811 112,95 € |
| Année 18 | 196 908,54 € | 66 793,98 € | 1 614 204,41 € |
| Année 19 | 204 685,93 € | 59 016,59 € | 1 409 518,48 € |
| Année 20 | 212 770,50 € | 50 932,02 € | 1 196 747,98 € |
| Année 21 | 221 174,40 € | 42 528,12 € | 975 573,58 € |
| Année 22 | 229 910,24 € | 33 792,28 € | 745 663,34 € |
| Année 23 | 238 991,11 € | 24 711,41 € | 506 672,23 € |
| Année 24 | 248 430,66 € | 15 271,86 € | 258 241,57 € |
| Année 25 | 258 241,57 € | 5 459,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 216 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 786 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.