Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 216 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 388,51 € | 30 388,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 086 € / mois | 86 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 337 280 € | 4 553 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 400 € | 4 321 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 216 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 596,67 € | 149 065,45 € | 4 000 403,33 € |
| Année 2 | 223 532,10 € | 141 130,02 € | 3 776 871,23 € |
| Année 3 | 231 759,56 € | 132 902,56 € | 3 545 111,67 € |
| Année 4 | 240 289,87 € | 124 372,25 € | 3 304 821,80 € |
| Année 5 | 249 134,15 € | 115 527,97 € | 3 055 687,65 € |
| Année 6 | 258 303,94 € | 106 358,18 € | 2 797 383,71 € |
| Année 7 | 267 811,27 € | 96 850,85 € | 2 529 572,44 € |
| Année 8 | 277 668,51 € | 86 993,61 € | 2 251 903,93 € |
| Année 9 | 287 888,58 € | 76 773,54 € | 1 964 015,35 € |
| Année 10 | 298 484,80 € | 66 177,32 € | 1 665 530,55 € |
| Année 11 | 309 471,04 € | 55 191,08 € | 1 356 059,51 € |
| Année 12 | 320 861,64 € | 43 800,48 € | 1 035 197,87 € |
| Année 13 | 332 671,49 € | 31 990,63 € | 702 526,38 € |
| Année 14 | 344 916,05 € | 19 746,07 € | 357 610,33 € |
| Année 15 | 357 610,33 € | 7 050,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 216 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 592 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.