Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 266 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 748,90 € | 30 748,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 178 € / mois | 87 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 341 280 € | 4 607 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 650 € | 4 372 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 266 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 153,52 € | 150 833,28 € | 4 047 846,48 € |
| Année 2 | 226 183,03 € | 142 803,77 € | 3 821 663,45 € |
| Année 3 | 234 508,07 € | 134 478,73 € | 3 587 155,38 € |
| Année 4 | 243 139,55 € | 125 847,25 € | 3 344 015,83 € |
| Année 5 | 252 088,71 € | 116 898,09 € | 3 091 927,12 € |
| Année 6 | 261 367,27 € | 107 619,53 € | 2 830 559,85 € |
| Année 7 | 270 987,31 € | 97 999,49 € | 2 559 572,54 € |
| Année 8 | 280 961,48 € | 88 025,32 € | 2 278 611,06 € |
| Année 9 | 291 302,74 € | 77 684,06 € | 1 987 308,32 € |
| Année 10 | 302 024,62 € | 66 962,18 € | 1 685 283,70 € |
| Année 11 | 313 141,15 € | 55 845,65 € | 1 372 142,55 € |
| Année 12 | 324 666,84 € | 44 319,96 € | 1 047 475,71 € |
| Année 13 | 336 616,75 € | 32 370,05 € | 710 858,96 € |
| Année 14 | 349 006,53 € | 19 980,27 € | 361 852,43 € |
| Année 15 | 361 852,43 € | 7 134,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 266 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 341 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 106 650 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 854 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 426 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.