Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 366 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 469,69 € | 31 469,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 363 € / mois | 89 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 349 280 € | 4 715 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 150 € | 4 475 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 366 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 267,28 € | 154 369,00 € | 4 142 732,72 € |
| Année 2 | 231 485,04 € | 146 151,24 € | 3 911 247,68 € |
| Année 3 | 240 005,23 € | 137 631,05 € | 3 671 242,45 € |
| Année 4 | 248 839,03 € | 128 797,25 € | 3 422 403,42 € |
| Année 5 | 257 997,95 € | 119 638,33 € | 3 164 405,47 € |
| Année 6 | 267 494,02 € | 110 142,26 € | 2 896 911,45 € |
| Année 7 | 277 339,57 € | 100 296,71 € | 2 619 571,88 € |
| Année 8 | 287 547,51 € | 90 088,77 € | 2 332 024,37 € |
| Année 9 | 298 131,21 € | 79 505,07 € | 2 033 893,16 € |
| Année 10 | 309 104,44 € | 68 531,84 € | 1 724 788,72 € |
| Année 11 | 320 481,54 € | 57 154,74 € | 1 404 307,18 € |
| Année 12 | 332 277,42 € | 45 358,86 € | 1 072 029,76 € |
| Année 13 | 344 507,45 € | 33 128,83 € | 727 522,31 € |
| Année 14 | 357 187,64 € | 20 448,64 € | 370 334,67 € |
| Année 15 | 370 334,67 € | 7 301,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 366 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 436 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 913 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.